Zemun je prešao put od grada u vlasti Austrougarske monarhije do jedne od najlepših beogradskih opština. Prošetajte sa nama duž keja i upoznajte lepote koje krije Zemun.
Zemun je jedna od najautentičnijih beogradskih opština, gde se vekovima prepliću različite kulture, arhitektura i način života. Nekada samostalan grad u okviru Austrougarske monarhije, danas je integralni deo Beograda koji i dalje zadržava snažan lokalni identitet, prepoznatljiv duh i posebnu atmosferu.
Boemski karakter i bogato kulturno nasleđe Starog jezgra, Dunavskog keja, Gardoša i Velikog ratnog ostrva čine Zemun izuzetno privlačnim za život i posete turista. Uz to, opština se prostire na velikoj teritoriji i obuhvata veoma različita gradska i prigradska naselja, što donosi veliku raznovrsnost nekretnina i njihovih cena.
Prošetajte sa nama duž keja i upoznajte lepote koje krije Zemun!
Položaj i osnovne informacije
Opština Zemun zauzima površinu od oko 15.356 hektara i ima približno 170.000 stanovnika. Administrativno je deo Beograda od 1934. godine i obuhvata više od 30 gradskih i nekoliko prigradskih naselja, među kojima su: Stari grad (Zemun), Gardoš, Kej, Kalvarija, Ćukovac, Galenika, Altina, Zemun Polje, Batajnica, Plavi horizonti i druga.
Zemun je odlično povezan sa ostatkom grada auto-putem, Pupinovim mostom, kao i javnim prevozom. Lociran je nedaleko od aerodroma „Nikola Tesla“, zbog čega ima dobar investicioni potencijal, posebno za kratkoročno izdavanje.
Život u Zemunu – sadržaji i kvalitet stanovanja
Urbani život u Zemunu je kompletno razvijen, te sadrži:
veliki broj vrtića i osnovnih i srednjih škola,
visokoškolske ustanove (Poljoprivredni fakultet, Kriminalističko-policijski univerzitet),
Dom zdravlja Zemun, bolnice i poliklinike,
bogatu sportsku infrastrukturu (SC Pinki, sportski klubovi, vodeni sportovi),
šetališta, parkove i neposredan kontakt sa rekom.
Nekretnine u Zemunu
Jedna od najvećih prednosti Zemuna jeste izuzetna raznovrsnost tržišta nekretnina. Na relativno maloj udaljenosti mogu se pronaći luksuzni stanovi uz Dunav, klasične starogradske zgrade, ali i povoljnije porodične kuće i novogradnja u prigradskim zonama.
Centralni Zemun, Kej i Gardoš
Ovo su najtraženiji i cenovno najskuplji delovi opštine. Karakterišu ih:
blizina Dunava i šetališta,
istorijska arhitektura i ograničena ponuda,
luksuzna novogradnja manjeg obima.
Cene kvadrata u ovom delu Zemuna spadaju među najviše u opštini. Noviji, kvalitetni stanovi u blizini Keja dostižu i 4.000–4.200 € po m², naročito ako imaju pogled na reku ili se nalaze u modernim objektima sa parkingom i liftom.
Galenika i širi urbani delovi
Galenika predstavlja planski građen deo sa dobrom infrastrukturom i solidnom ponudom stanova srednje kvadrature. Ovaj deo je popularan među porodicama i kupcima koji traže balans između cene i kvaliteta života.
Altina, Zemun Polje i Batajnica
Ova naselja poslednjih godina beleže snažan razvoj kroz gradnju novih zgrada i porodičnih kuća. U ovim delovima Zemuna cene nekretnina su u velikom broju slučajeva ispod 2.000 € po m², što je retka prilika u prestonici.
Uzevši sve navedeno u obzir, prosečna cena na nivou cele opštine danas se procenjuje na oko 2.200–2.300 € po m², u zavisnosti od tipa i starosti objekta.
Ukoliko vam je istorija Zemuna zagolicala maštu i dopada vam se ono što ova opština ima da ponudi, pogledajte našu ponudu nekretnina u Zemunu. Verujemo da vam neće trebati mnogo vremena da pronađete svoj novi dom!
Šta vredi posetiti u Zemunu?
Zemun je bogat istorijom i mestima koja vredi posetiti. Jedno od najupečatljivijih je Veliko ratno ostrvo, koje se nalazi na ušću Save i Dunava. Ovo ostrvo je zbog mnogobrojnih vrsta ptica zaštićeno kao prirodni rezervat. Ostrvo možete obići kroz pešačke ture, a na severu se nalazi plaža Lido u kojoj se možete rashladiti tokom vrelih letnjih dana.
Magistrat u Zemunu se nalazi na Magistratskom trgu i predstavlja nepokretno kulturno dobro kao spomenik kulture, a Kula Gardoš, jedna od četiri Milenijumske kule izgrađene od strane mađarskih vlasti, visoka je 36 metara. U njoj možete posetiti stalnu postavku posvećenu liku i delu Milutina Milankovića, ali i uživati u pogledu na panoramu Beograda.
Na teritoriji opštine Zemun nalazi se i Madlenianum, prva privatna opera i pozorišna kompanija u jugoistočnoj Evropi.
Odmor, restorani i šoping
Za one koji vole da se prepuste razgledanju i kupovini, tu je „Zemun park“, gde se nalazi i najveća igraonica za decu u Srbiji.
Brojni restorani u Zemunu trude se da udovolje svim sladokuscima: restoran „Venecija“ poznat je po ribljim specijalitetima, a palačinkarnica „Pinokio“ privlači posetioce iz svih delova grada.
Slobodno vreme u zemunskoj opštini možete provesti u prijatnim šetnjama duž Keja oslobođenja na desnoj obali Dunava. Vreme lako proleti i u Gradskom parku koji se nalazi na obodu starog jezgra grada.
Čuvena pijaca „Zemun“ važi za jednu od najlepših u prestonici i prodavci dolaze sa svih strana; iz prigradskih naselja, ali i drugih opština. Na zemunskoj pijaci možete pronaći sve što je potrebno vašem domaćinstvu, ali i biti sigurni u kvalitet namirnica.
Često postavljana pitanja
Gde se nalazi opština Zemun?
Opština Zemun se nalazi na severozapadnom delu Beograda, na desnoj obali Dunava, i administrativno je deo grada Beograda od 1934. godine.
Da li je Zemun deo Beograda?
Da. Iako ima snažan lokalni identitet i istoriju samostalnog grada, Zemun je punopravni deo Beograda.
Kolika je prosečna cena kvadrata u Zemunu?
Prosečna cena kvadrata u Zemunu trenutno iznosi oko 2.200–2.300 € po m², dok cene značajno variraju u zavisnosti od lokacije i tipa nekretnine.
Koji su delovi Zemuna najtraženiji i najskuplji?
Najtraženiji su Stari grad Zemun, Gardoš i područje uz Zemunsku obalu (Kej), zbog blizine Dunava i ograničene ponude nekretnina.
Koji delovi Zemuna su najpovoljniji?
Cenovno najpovoljniji delovi su Batajnica, Zemun Polje i pojedini delovi Altine, gde se često može pronaći i novogradnja.
