045°Česta pitanja
Često postavljana pitanja
Odgovori za vlasnike, kupce i zakupce. Ako ne pronađete svoj, pitajte asistenta ili nas kontaktirajte.
045°Pitajte nas
Pitajte City Expert
Pitanja o izdavanju, prodaji, kupovini, cenama ili novogradnji: asistent odgovara na osnovu naših stranica i upućuje vas gde da pročitate više.
Za asistenta je potreban JavaScript. Pišite nam ili nas pozovite: Česta pitanja · +381 11 44 26 000 · +381 21 3 400 400 · +381 18 3 40 4000
Opšta pitanja
Šta znači dostupnost 24/7?
Onlajn prezentacija svake nekretnine, sa fotografijama, videom, pogledom od 360° i interaktivnim tlocrtom, dostupna je na našem sajtu danju i noću, pa je možete pogledati kad god vama odgovara.
Šta je sve uključeno u onlajn prezentaciju?
Profesionalne fotografije, video, 360° prezentacija i interaktivni tlocrti, uz detaljne podatke o opremljenosti, troškovima, parkingu i druge informacije o zgradi.
Šta radi onlajn agent?
Onlajn agenti posreduju u pregovorima i brinu o klijentima od početka do kraja: odgovaraju na pitanja, organizuju gledanja, vode pregovore i pomažu oko dokumentacije za ugovor.
Kako onlajn agent posreduje u pregovorima?
Telefonom i e-poštom. Agent pruža podršku u svim pregovorima i ponudama, tako da ne morate da se sastajete posle posla ili vikendom.
Zašto je onlajn agent bolji od tradicionalnog agenta za nekretnine?
Pošto smo posao na terenu zamenili kancelarijom, naši agenti su dostupniji i obrađuju više zahteva tokom dana uz isti kvalitet usluge. Niži troškovi onlajn modela poslovanja omogućavaju najnižu proviziju na tržištu i besplatnu uslugu za zakupce.
Da li je agent prisutan na razgledanjima nekretnina?
Kod onlajn posredovanja agent ne mora da bude prisutan, pa vi birate termin. Svakom zakazanom gledanju može prisustvovati predstavnik City Expert-a, a uz premium uslugu licencirani agent uživo predstavlja nekretninu.
Prodavci i zakupodavci
Kako onlajn agent prodaje/izdaje moju nekretninu?
Popunite formular ili nas pozovite; naš tim fotografiše nekretninu i pravi prezentaciju sa prikazom u 360°, koja je onlajn u roku od 24 sata. Zainteresovani kupci ili zakupci zakazuju gledanja, a naši agenti vode pregovore i pomažu vam da zaključite ugovor.
Da li ćete mi pomoći da procenim vrednost nekretnine?
Da. Procena je besplatna: na osnovu kvadrature, strukture i lokacije naši licencirani agenti daju okvirnu vrednost, koju zatim preciziraju nakon razgovora i fotografija. Procena nije obavezujuća; konačnu cenu određujete vi.
Da li ima skrivenih troškova?
Ne. Nema skrivenih uglova i skrivenih troškova: nekretnina je upravo onakva kakvu ste je videli na sajtu.
Koliko vremena vam je potrebno da postavite prezentaciju nekretnine onlajn?
Vaša prezentacija biće onlajn u roku od 24 sata od fotografisanja.
Koliko ljudi će videti oglas za moju nekretninu?
Vaša nekretnina je predstavljena na našoj platformi, koju hiljade kupaca i zakupaca pretražuju svakog dana, a milioni posećuju svakog meseca.
Ko piše opis nekretnine?
Mi: nakon fotografisanja pripremamo detaljan oglas sa svim važnim informacijama o nekretnini.
Ne mogu da prodam nekretninu već duže vreme. Kako možete da mi pomognete?
Cena nije uvek razlog. Naši agenti sagledavaju sve što kupci vide, od popravki i zgrade do samog gledanja, i kombinuju pravu cenu sa profesionalnom prezentacijom.
Kupci i zakupci
Kako je moguće da izdajete nekretnine bez provizije?
Tehnologija koju koristimo omogućava nam da zakupcima ponudimo potpuno besplatnu uslugu, a pri kupoprodaji najpovoljniju proviziju. Pogledajte cenovnik za kupce.
Kome mogu da se obratim za dodatna pitanja o nekretnini?
Onlajn agentu za tu nekretninu ili direktno vlasniku: registrujte se, izaberite nekretninu i datum gledanja, a mi vas povezujemo.
Nisam našao stan kakav želim kod vas. Šta sada?
Sačuvajte pretragu sa filterima na našem sajtu i dobijaćete obaveštenja putem Vibera i e-pošte čim se pojavi odgovarajuća nekretnina.
Zašto moram da se registrujem?
Da biste zakazali gledanje: registrujte se, izaberite nekretninu i datum, a mi vas povezujemo sa vlasnikom.
Kupio/la bih stan, i to putem stambenog kredita. Šta sve treba da preduzmem?
Dajemo vam savete i preporuke za banke i organizujemo sastanke sa bankama; Kreditni savetnik besplatno upoređuje ponude banaka.
Kada imam pravo na oslobođenje od poreza prilikom kupovine stana?
Kupci prvog stana mogu ostvariti povraćaj PDV-a pri kupovini novogradnje od pravnog lica, odnosno oslobođenje od poreza na prenos apsolutnih prava pri kupovini stana u starogradnji, ako ispunjavaju zakonske uslove. Nerezidenti i strani državljani nemaju pravo ni na jedno ni na drugo.
Šta je clausula intabulandi?
Potpisana saglasnost prodavca da se kupac upiše kao vlasnik u katastar, koju prodavac daje kada je kupoprodajna cena isplaćena.
Rečnik osnovnih pojmova
- Ugovor o posredovanju
- Pisani ugovor između nalogodavca i City Expert-a o prodaji, kupovini ili zakupu nepokretnosti; njime se uređuju međusobna prava i obaveze i ugovorena provizija.
- Učešće
- Deo cene koji kreditni kupac plaća iz sopstvenih sredstava, najčešće 20% cene, u koju je uračunata kapara; pojedine banke odobravaju učešće od 10%, a kod stambenog kredita za mlade svega 1%.
- Uknjižena nekretnina
- Nekretnina upisana u katastar sa jasno evidentiranim vlasništvom; samo uknjiženi stanovi garantuju bezbednost ostvarivanja stambenog kredita.
- Clausula intabulandi
- Potpisana saglasnost prodavca da se novi vlasnik upiše u katastar, koju prodavac daje kada je novac isplaćen.
- Zapisnik o primopredaji
- Dokument kojim se beleži stanje nekretnine, njen inventar, ključevi i stanja brojila u trenutku primopredaje, a potpisuju ga obe strane.
- Bela karta
- Potvrda policije o prijavi boravišta stranog državljanina, vezana za određenu adresu.