Из города под властью Австро-Венгерской монархии Земун стал одним из самых красивых муниципалитетов Белграда. Прогуляйтесь с нами вдоль набережной и откройте для себя скрытые красоты Земуна.
Земун — один из самых аутентичных районов Белграда, где на протяжении веков переплетаются разные культуры, архитектура и образ жизни. Ранее самостоятельный город в составе Австро-Венгерской монархии, сегодня Земун является неотъемлемой частью Белграда, сохранив при этом ярко выраженную локальную идентичность и особый дух.
Богемный характер старого города, набережная Дуная, холм Гардош и Большой военный остров делают Земун привлекательным как для жизни, так и для туристов. При этом муниципалитет занимает обширную территорию и включает разнообразные городские и пригородные районы, что обеспечивает широкий выбор недвижимости и ценовых категорий.
Прогуляйтесь вместе с нами вдоль реки и откройте для себя очарование Земуна!
Расположение и основные сведения
Муниципалитет Земун занимает площадь около 15 356 гектаров и насчитывает примерно 170 000 жителей. С 1934 года он административно входит в состав Белграда и включает более 30 городских и несколько пригородных районов, таких как Старый Земун, Гардош, набережная Дуная, Калвария, Чуковац, Галеника, Алтина, Земун-Поле, Батайница, Плави Хоризонти и другие.
Земун отлично связан с другими частями города автомагистралями, мостом Пупина и общественным транспортом. Близость к белградскому аэропорту «Никола Тесла» делает район особенно привлекательным для инвестиций, в первую очередь в краткосрочную аренду.
Жизнь в Земуне — комфорт и инфраструктура
Городская инфраструктура Земуна полностью развита и включает:
большое количество детских садов, начальных и средних школ,
высшие учебные заведения (Сельскохозяйственный факультет, Университет криминалистики и полиции),
Дом здравоохранения Земун, больницы и поликлиники,
развитую спортивную инфраструктуру (СК «Пинки», спортивные клубы, водные виды спорта),
набережные, парки и прямой доступ к реке Дунай.
Недвижимость в Земуне
Одним из главных преимуществ Земуна является исключительное разнообразие рынка недвижимости. В пределах относительно небольшого расстояния можно найти элитные квартиры у Дуная, исторические здания в старом городе, а также более доступные семейные дома и новостройки в пригородных районах.
Центральный Земун, набережная Дуная и Гардош
Это самые престижные и дорогие районы муниципалитета, отличающиеся:
близостью к Дунаю и прогулочным зонам,
исторической архитектурой и ограниченным предложением,
камерными элитными новостройками.
Цены здесь являются одними из самых высоких в Земуне. Качественные новые квартиры рядом с Дунаем могут достигать 4 000–4 200 € за м², особенно при наличии вида на реку, парковки и лифта.
Галеника и расширенные городские зоны
Галеника — это планово застроенный район с развитой инфраструктурой и стабильным предложением квартир среднего метража. Популярен среди семей и покупателей, ищущих баланс между ценой и качеством жизни.
Алтина, Земун-Поле и Батайница
Эти районы активно развиваются в последние годы за счёт строительства новых жилых домов и частных домов. Во многих случаях цены здесь остаются ниже 2 000 € за м², что всё большая редкость для Белграда.
В целом средняя цена по всему муниципалитету сейчас оценивается в 2 200–2 300 € за м², в зависимости от типа и возраста недвижимости.
Если атмосфера и история Земуна Вам близки, ознакомьтесь с нашим предложением недвижимости в Белграде, в Земуне. Мы уверены, что Вы быстро найдёте свой новый дом!
Что стоит посетить в Земуне?
Земун богат историческими и природными достопримечательностями. Одна из самых замечательных — Большой военный остров, расположенный на слиянии рек Савы и Дуная. Это охраняемый природный заповедник, известный разнообразием птиц, который можно исследовать на прогулках с гидом, а пляж Лидо на северной стороне острова летом дарит прохладу.
Земунский магистрат на Магистратской площади является охраняемым памятником культуры, а башня Гардош высотой 36 метров — одна из четырёх Миллениумских башен, построенных венгерскими властями. Внутри можно посетить выставки, посвящённые Милутину Миланковичу, и насладиться панорамным видом на Белград.
В Земуне также расположен Мадленианум — первая частная опера и театральная компания в Юго-Восточной Европе.
Досуг, рестораны и шопинг
Для покупок и развлечений работает Zemun Park — современный торговый центр, где также находится крупнейшая детская игровая комната в Сербии.
Земун известен и своими ресторанами. Ресторан Venecija славится рыбными блюдами, а легендарная блинная Pinokio привлекает посетителей со всего города.
Свободное время в Земуне можно проводить на приятных прогулках по набережной Ослобождения на правом берегу Дуная. В Городском парке, расположенном на краю старого центра, время летит незаметно.
Знаменитый рынок «Земун» считается одним из самых красивых в столице, и продавцы приезжают сюда отовсюду — из пригородов и других муниципалитетов. На Земунском рынке можно найти всё необходимое для домашнего хозяйства и быть уверенным в качестве продуктов.
Часто задаваемые вопросы
Где находится Земун?
Земун расположен на северо-западе Белграда, на правом берегу Дуная, и с 1934 года административно является частью города.
Является ли Земун частью Белграда?
Да. Несмотря на сильную локальную идентичность и историю самостоятельного города, Земун — неотъемлемая часть Белграда.
Какова средняя цена за м² в Земуне?
Средняя цена сейчас составляет около 2 200–2 300 € за м², со значительными различиями в зависимости от расположения и типа недвижимости.
Какие районы Земуна самые дорогие?
Старый Земун, Гардош и набережная Дуная — самые востребованные районы благодаря близости к реке и ограниченному предложению.
Какие районы самые доступные?
Батайница, Земун-Поле и части Алтины предлагают более доступные варианты, часто в новостройках.
