„Svuda pođi, kući dođi.“ Šta je potrebno nerezidentima da kupe stan u Srbiji.
Ukoliko želite da investirate svoju ušteđevinu u kupovinu stana u Srbiji, licencirani agenti City Experta su tu da vas vode kroz proces i pomognu vam sa neophodnom dokumentacijom.
Beli karton
Prvo što treba da uradite jeste da izvadite beli karton, odnosno da prijavite boravak. Za prijavu u Beogradu nadležna je Policijska uprava za grad Beograd, Uprava za strance u Savskoj ulici 35, ili elektronskim putem.
Račun u banci i bračni status
Nakon što ste prijavili policiji adresu stanovanja, na redu je otvaranje računa u srpskoj banci, za šta su potrebni pasoš i beli karton. Ako dolazite u Srbiju sa suprugom ili supružnikom, potrebna je potvrda o bračnom statusu, ili dokaz da niste u braku.
Predugovor ili ugovor
Predugovor nije obavezna stavka i odnosi se samo na kreditne kupce, ali se može sačiniti i ukoliko ste keš kupac; služi kao osnov za prebacivanje novca iz strane banke. Keš kupci idu odmah na ugovor. Od vlasnika stana tražimo i dodatnu dokumentaciju, kako bi sa pravne strane sve bilo ispoštovano, a naši advokati prave nacrt predugovora ili ugovora.
Transfer novca, overa ugovora, clausula intabulandi
Najbolji način je da prebacite novac na svoj devizni račun u Srbiji i da onda u okviru srpske banke izvedete transfer; plaćanje u gotovini moguće je do 9.999 evra, zbog Zakona o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma. Naši agenti dokumentaciju šalju notaru i zakazuju overu. Kada novac legne na račun prodavca, on daje potvrdu clausula intabulandi, dozvolu za upis u Katastar nepokretnosti.
Nema povraćaja PDV-a niti oslobođenja od poreza na prenos apsolutnih prava
Nerezident nema pravo na povraćaj PDV-a niti na oslobođenje od poreza na prenos apsolutnih prava. Na ove troškove možete da računate:
- taksa za overu ugovora (zavisi od vrednosti nekretnine, ali obično do 500 €)
- porez na prenos apsolutnih prava koji iznosi 2,5 odsto od vrednosti nekretnine i plaća se nakon što stigne rešenje iz nadležne poreske uprave (najveći trošak)
- troškovi banke i provizija
Ako vam je potreban dodatan novac za stan, tu su kreditni savetnici. Popunite formular i očekujte odgovor City Expert agenata u roku od 24 časa.