Многие из тех, кто уезжает, со временем возвращаются. Вот что нужно нерезидентам для покупки квартиры в Сербии.
Если Вы хотите вложить сбережения в квартиру в Сербии, лицензированные агенты City Expert проведут Вас через весь процесс и помогут с документами.
Белый картон
Сначала зарегистрируйте место пребывания (получите «белый картон»). В Белграде это делается в Управлении полиции города Белграда, Отдел по делам иностранцев, Savska 35, или в электронном виде.
Банковский счёт и семейное положение
Затем откройте счёт в сербском банке по паспорту и белому картону. Если Вы приезжаете с супругом или супругой, Вам понадобится подтверждение семейного положения или подтверждение того, что Вы не состоите в браке.
Предварительный договор или договор
Предварительный договор нужен только покупателям в кредит, хотя его могут заключить и покупатели за наличные; он служит основанием для перевода денег из иностранного банка. Покупатели за наличные сразу переходят к договору. Мы запрашиваем у продавца дополнительные документы, чтобы всё было юридически в порядке, а наши юристы готовят договоры.
Перевод денег, заверение, clausula intabulandi
Переведите деньги на свой валютный счёт в Сербии и проведите оплату внутри сербского банка; оплата наличными возможна до 9 999 евро согласно закону о противодействии отмыванию денег. Наши агенты направляют документы нотариусу и записывают Вас на заверение. Как только деньги поступят продавцу, продавец подписывает clausula intabulandi — разрешение на Вашу регистрацию в кадастре.
Без возврата НДС и льготы по налогу на передачу прав
Нерезидент не имеет права на возврат НДС или на льготу по налогу на передачу прав на недвижимость. Будьте готовы к следующим расходам:
- плата за заверение договора (зависит от стоимости, обычно до 500 €)
- налог на передачу прав на недвижимость в размере 2,5% от стоимости, уплачивается после получения налогового решения (самый крупный расход)
- банковские расходы и комиссии
Если Вам нужны дополнительные средства на квартиру, помочь могут кредитные консультанты. Заполните форму и ожидайте ответа наших агентов в течение 24 часов.