Kako investitor može zaštititi novac i vreme pri gradnji objekta? Saveti za kontrolu troškova, rokova i rizika.
Kada izgradnja počne, pred investitorom se otvara niz novih izazova: kako kontrolisati kvalitet radova u toku izvođenja, kako ispratiti izvođače na vreme, uočiti odstupanja i sprečiti da mali problemi prerastu u ozbiljne i skupe korekcije? Kako City Expert blisko sarađuje sa investitorima iz Srbije i regiona, razgovarali smo sa građevinskim inženjerom Aleksandrom Vlajkovićem, direktorom ASE Consulting Expert doo kompanije za stručni nadzor.
Gde se na velikoj investiciji najlakše gubi novac?
Jedan od najvećih problema pre započinjanja izgradnje može da bude loše urađena i nepotpuna projektna dokumentacija, koju u trenutku izrade investitor nije u situaciji da sagleda. Kao dodatan problem mogu biti i kupci koji su ugovorili kupovinu stanova u određenom položaju i kvadraturi, ako se projektna dokumentacija izmeni u toku izvođenja. Investitori bi trebalo da angažuju stručni nadzor kao svoje konsultante pre početka radova, kako bi neko blagovremeno uočio nedostatke u projektnoj dokumentaciji.
Stručni nadzor nije kontrola na kraju, već tokom radova
Ako investitor nije svakodnevno na gradilištu, njegov osnovni sistem kontrole trebalo bi da bude stručni nadzor, koji bi redovno, od početka projekta, obilazio gradilište i svojim izveštajima na vreme ukazivao na sve probleme. Sve faze su podjednako bitne, ali najbitnije je da se isprate radovi na zaštiti temeljne jame prema susednim objektima i radovi na samoj armirano-betonskoj konstrukciji objekta. Kvalitetan obilazak gradilišta podrazumeva uočavanje primedbi sa instrukcijama prema izvođačima za otklanjanje istih; pored dnevnih izveštaja, neophodno je održavanje nedeljnih gradilišnih sastanaka sa izvođačima, podizvođačima i projektantima, na kojima bi se zapisnički konstatovali problemi sa rešenjima.
Kako znamo da projekat zaista prati plan?
Dinamički plan investitorima pruža informaciju kada treba da nabave određeni materijal za izvođenje radova i kada treba da se ugovore pojedini radovi. Kada jedna faza počne da kasni, od izvođača se traži da povećaju broj radnika i mehanizacije na gradilištu ili se angažuju drugi, dodatni izvođači.
Kašnjenje nije samo problem rokova
U slučajevima gde se stanovi isplaćuju na osnovu ugovorenih rata koje zavise od nivoa završenosti objekta, kašnjenje jedne faze utiče na to kada investitor vraća svoju investiciju; kod većih kašnjenja investitori su dužni da plaćaju ugovorne penale prema kupcima stanova. Softveri za dnevne i nedeljne izveštaje pomažu, ali procena inženjera na samom gradilištu ostaje nezamenjiva.
City Expert i ASE Consulting Expert
City Expert investitorima predstavlja strateškog partnera kroz različite faze razvoja projekta, počevši od odabira parcele; kada gradnja počne, ASE Consulting Expert kroz stručni nadzor može pomoći investitoru da se radovi prate sistematski.