Как застройщику сберечь деньги и время в ходе строительства: советы по контролю затрат, сроков и рисков.
С началом строительства застройщик сталкивается с новыми задачами: контролировать качество работ, удерживать подрядчиков в графике, замечать отклонения до того, как мелкие проблемы станут большими. City Expert тесно сотрудничает с застройщиками из Сербии и региона; мы поговорили с инженером-строителем Aleksandar Vlajković, директором компании по строительному надзору ASE Consulting Expert doo.
Где проще всего потерять деньги?
Одной из самых больших проблем ещё до начала строительства может стать некачественная, неполная проектная документация, которую застройщик в тот момент не может проверить. Проблемой могут стать и покупатели, заключившие договоры на квартиры определённого расположения и площади, если проект изменится в ходе работ. Застройщикам стоит привлекать профессиональный надзор в качестве консультантов ещё до начала работ, чтобы недостатки документации были выявлены вовремя.
Надзор во время работ, а не в конце
Если застройщик не бывает на объекте каждый день, основой системы контроля должен стать профессиональный надзор, который с самого начала регулярно посещает стройплощадку и своевременно сообщает о проблемах. Важны все этапы, но прежде всего защита котлована со стороны соседних зданий и железобетонный каркас. При хорошем выезде на объект фиксируются замечания с указаниями подрядчикам; помимо ежедневных отчётов, на еженедельных совещаниях с подрядчиками, субподрядчиками и проектировщиками следует фиксировать проблемы и их решения.
Идёт ли проект по плану?
Динамический план работ подсказывает застройщику, когда закупать материалы и когда заключать договоры на отдельные работы. Если какой-то этап отстаёт, подрядчиков просят добавить рабочих и технику или привлекают дополнительных подрядчиков.
Задержка — это не только сроки
Когда покупатели платят взносы, привязанные к стадии готовности, задержка одного этапа влияет на денежный поток застройщика; более серьёзные задержки могут означать договорные штрафы перед покупателями. Цифровые инструменты для ежедневных и еженедельных отчётов помогают, но суждение инженера на объекте остаётся незаменимым.
City Expert и ASE Consulting Expert
City Expert — стратегический партнёр застройщиков на всех этапах проекта, начиная с выбора участка; когда начинается строительство, ASE Consulting Expert может помочь систематически контролировать работы посредством профессионального надзора.