Sve više stranih državljana, među kojima je najviše Rusa, kupuje nekretnine u Beogradu. Vodič kroz dokumentaciju, korak po korak.
Sve više stranih državljana, među kojima je najviše Rusa, odlučuje se da kupi nekretninu u Beogradu. Iako većina stranaca ima spreman novac za kupovinu stana, postoje poteškoće sa kojima se suočavaju u proceduri. City Expert ima i specijalno odeljenje za ruske državljane, gde na maternjem jeziku možete potpuno besplatno da dobijete sve neophodne informacije od licenciranog agenta.
Šta je sve potrebno od dokumentacije za kupovinu stana u Srbiji?
- Beli karton: prijavite boravak; u Beogradu je nadležna Policijska uprava za grad Beograd, Uprava za strance.
- Račun u srpskoj banci, za čije otvaranje su potrebni pasoš i beli karton.
- Izvod iz matične knjige venčanih, ili dokaz da niste u braku.
- Dva svedoka i sudski tumač prilikom overe kod notara, zbog jezičke barijere.
- Predugovor za kreditne kupce (nije obavezan za keš kupce); keš kupci idu odmah na ugovor.
Plaćanje, overa i upis u katastar
Najbolji način je da prebacite novac na svoj devizni račun u Srbiji i da onda, u okviru srpske banke, izvedete transfer; pre kupovine se u banci raspitajte o načinu i brzini transfera novca. Plaćanje u gotovini moguće je do 9.999 evra. Nakon što sve proverimo, naši agenti dokumentaciju šalju notaru na overu; kada novac legne na račun prodavca, on daje potvrdu clausula intabulandi, a novi vlasnik se uknjižuje u katastar, čime lakše stiče uslov za trajni boravak u Srbiji.
Troškovi kupovine stana
- taksa za overu ugovora, obično do 500 €
- sudski tumač: 60-80 € po satu
- svedoci, ako ih nemate: 3.000 dinara po osobi
- porez na prenos apsolutnih prava: 2,5 odsto od vrednosti nekretnine (najveći trošak)
- troškovi banke i provizija
Strani državljanin nema pravo na povraćaj PDV-a, niti na oslobođenje od poreza na prenos apsolutnih prava. Naši licencirani agenti će vam na maternjem jeziku pomoći i dati sve potrebne informacije.