Общие коммерческие условия

CITY EXPERT GLOBAL D.O.O. Beograd как посредник в сфере продажи и аренды недвижимости

I ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 Общие положения компании "CITY EXPERT GLOBAL" d.o.o. Белград-Стари Град, Князя Михаила № 1-3, 11000 Белград, регистрационный номер: 21081337, идентификационный номер налогоплательщика: 108854724, внесенной в Реестр брокеров недвижимости под порядковым номером 313 по решению Министерства торговли, туризма и телекоммуникаций под порядковым номером 46-00-331/2015-04 (далее — Брокер), регулируют отношения Брокера по недвижимости и физического или юридического лица (далее — Принципал), заключающих договор о посредничестве в сфере недвижимости в целях заключения конкретной юридической сделки по купле-продаже или аренде недвижимого имущества.

II ПРЕДЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

2.1 Предложение недвижимости Агента основано на информации, полученной Агентом от спонсоров и рекламодателей или путем непосредственного наблюдения при осмотре недвижимости.

2.2 Принципал, неся полную уголовную и материальную ответственность, подписывая Брокерский договор, гарантирует, что предоставленная Агенту информация о рассматриваемом недвижимом имуществе и вещных правах полностью соответствует действительности.

III ПОСРЕДНИЧЕСКИЙ ДОГОВОР

3.1 Брокерские услуги осуществляются на основании договора о брокерских услугах по купле-продаже или аренде недвижимого имущества (далее – Брокерский договор). Брокерский договор регулирует взаимные права и обязанности Принципала и Брокера и заключается в письменной форме между Принципалом и Брокером.

IV ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОСРЕДНИКА

4.1 В зависимости от вида Брокерского договора и в соответствии с его положениями агент по недвижимости обязуется выполнять следующие задачи:

– Брокер постарается найти сторону, заинтересованную в заключении сделки, являющейся предметом Брокерского договора, и представить ее Принципалу;

– Брокер должен поделиться с Принципалом своим объективным мнением о цене продажи недвижимого имущества или цене аренды недвижимого имущества в соответствии с характеристиками имущества, рыночными условиями и другими соответствующими факторами;

– Получить доступ к документам, подтверждающим право собственности или любое другое законное право на продажу и/или аренду недвижимого имущества, и предупредить Принципала о возможных рисках, связанных с регистрацией недвижимого имущества в реестре недвижимости, регистрацией прав на недвижимость, обременением недвижимости, преимущественным правом покупки и юридическими ограничениями сделок в соответствии с соответствующими положениями;

– Предоставить Принципалу возможность договориться о просмотре недвижимости со стороной, заинтересованной в заключении юридической сделки;

– Если Брокер и Принципал договорились о следующих действиях, Брокер обязан выполнить необходимые задачи по представлению недвижимого имущества на рынке и надлежащим образом разместить объявление на портале cityexpert.rs для целей продажи и/или аренды, а также совершить все иные действия, предусмотренные Брокерским договором, выходящие за рамки обычного представления, за которые Брокер имеет право на возмещение определенных расходов, оговоренных заранее, по согласованию с Принципалом.

– Уведомить Принципала (продавца/арендодателя) о каждом заинтересованном покупателе/арендаторе и дать ему возможность договориться о просмотре недвижимости с указанным лицом.

– Уведомлять Покупателя, если такая обязанность была согласована, о каждой новой недвижимости в предложении, которая соответствует критериям Покупателя, и дать ему возможность договориться с владельцем о просмотре данной недвижимости.

– Участвовать в переговорном процессе и добиваться заключения договора;

– Хранить в безопасности личные данные Принципала, а в случае подачи Принципалом письменного заявления хранить в качестве коммерческой тайны информацию о недвижимости, подлежащей продаже и/или аренде, или информацию об этой недвижимости или брокерской сделке, за исключением случаев, когда информация необходима для исполнения Брокерского договора;

– Информировать Принципала обо всех существенных для указанного договора факторах, о которых он знает или должен знать;

4.2 Считается, что Брокер выполнил свои договорные обязательства, предусмотренные в Брокерском договоре с Принципалом, если он выполнил следующее:

– Непосредственно направил заинтересованное лицо на осмотр недвижимости Принципала или

– Организовал встречу Принципала с третьими лицами для обсуждения, согласования и заключения юридической сделки;

4.3 Брокер вправе исполнять все свои обязательства, предусмотренные Брокерским договором, в электронном виде. Если Принципал не выбрал онлайн-посредничество при заключении договора о посредничестве (что должно быть прямо указано в Брокерском договоре), Брокер обязуется предоставить Принципалу услуги лицензированного агента по посредничеству при продаже и аренде недвижимости, который лично представит рассматриваемую недвижимость заинтересованным покупателям/арендаторам в сроки, согласованные обеими сторонами. Данное положение не затрагивает обязательств Принципала и Брокера, вытекающих из договора о посредничестве и настоящих Общих коммерческих условий.

4.4 При каждом плановом просмотре недвижимости может присутствовать представитель Брокера в целях обеспечения выполнения и соблюдения Принципалом обязательств по Брокерскому договору.

V ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

5.1 Принципал в зависимости от вида Брокерского договора и в соответствии с его положениями обязуется:

– Информировать Брокера обо всех обстоятельствах, которые имеют значение для указанного договора;

– Предоставить Агенту информацию обо всех желаемых характеристиках недвижимости;

– Предоставлять на проверку оригиналы документов о своих правах собственности, т. е. сообщать Брокеру о каждом зарегистрированном или незарегистрированном обременении недвижимого имущества;

– Предоставить фотокопию удостоверения личности (или считывание электронной карты) или фотокопию паспорта.

– Информировать Брокера при подписании Брокерского договора о номерах телефонов и адресах электронной почты, которые он использует, с которых Брокер получает информацию и инструкции и на которые Брокер должен направлять необходимую информацию для исполнения договора;

– В случае изменения контактной информации Принципал обязан сообщить об этом Брокеру в кратчайшие сроки;

– Дать возможность Агенту и стороне, заинтересованной в заключении юридической сделки, осмотреть недвижимость в порядке и в сроки, которые были согласованы. (Принципал-продавец, Принципал-арендодатель)

– Присутствовать на каждом запланированном просмотре недвижимости в порядке и в согласованное время; в случае, если Покупатель не может присутствовать на просмотре, он обязан своевременно сообщить об этом Агенту (Принципал-покупатель);

– Сообщать Брокеру всю важную информацию о недвижимом имуществе, в том числе точную информацию о цене, местоположении, структуре имущества и т. д.;

– Предоставить Брокеру заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на рассматриваемое недвижимое имущество. Эти копии должны быть предоставлены Брокеру при заключении юридической сделки – предварительного договора или основного договора в связи с продажей или арендой недвижимого имущества;

– Уплатить Брокеру комиссионное вознаграждение, оговоренное ранее, а если это отдельно оговорено, возместить Брокеру другие расходы, понесенные в ходе брокерской деятельности;

– Информировать Брокера обо всех изменениях, касающихся брокерской сделки, и особенно об изменениях, связанных с правами собственности, сроками и ценой, не позднее чем через 24 часа после того, как произошло изменение.

– Своевременно уведомлять Брокера о каждом изменении или отзыве заявки;

– Принципал обязуется подписать соответствующий протокол, подтверждающий, что посредник ознакомил его с лицом, заинтересованным в заключении посреднической юридической сделки, в любое время, когда посредник требует от него этого. В случае, если представитель посредника не присутствует на встрече с заинтересованным лицом/просмотре недвижимого имущества, вместо подписания соответствующего протокола посредник с помощью средств электронной связи (электронной почты и СМС) уведомит Принципала о заинтересованном лице и запланированном времени просмотра, чем посредник полностью выполнит свое обязательство по ознакомлению Принципала с заинтересованным лицом.

– Принципал при просмотре недвижимости знакомится с заинтересованным лицом и напрямую обсуждает с ним условия продажи/аренды;

– Принципал по Договору о посредничестве при продаже недвижимого имущества, который в течение срока действия этого договора, а также в течение 1 (одного) года после его прекращения заключит Предварительный договор купли-продажи, то есть Договор купли-продажи (если Предварительный договор ранее не заключался) рассматриваемой недвижимости с покупателем или связанным с ним лицом (супруг(а) или гражданский(ая) партнер(ша), дети, родители, брат, сестра), с которым Посредник свел его в ходе своего посредничества, обязуется не позднее чем за день до запланированного заключения (нотариального удостоверения) Предварительного договора купли-продажи, то есть Договора купли-продажи (если Предварительный договор ранее не заключался) у компетентного нотариуса уведомить об этом Посредника, а также не позднее 3 (трех) дней с даты заключения Предварительного договора, то есть Договора купли-продажи (если Предварительный договор ранее не заключался) рассматриваемой недвижимости передать Посреднику фотокопию заключенного Предварительного договора или Договора.

– Принципал по Договору о посредничестве при покупке недвижимости, который в течение срока действия этого договора, а также в течение 1 (одного) года после его прекращения заключит Предварительный договор купли-продажи, т. е. Договор купли-продажи (если Предварительный договор не был заключен ранее) рассматриваемого имущества с продавцом, с которым Посредник свел его в ходе своего посредничества, обязуется уведомить Посредника о запланированном заключении (нотариальном удостоверении) Предварительного договора купли-продажи, т. е. Договора купли-продажи (если Предварительный договор не был заключен ранее) у компетентного нотариуса, а также в течение 3 (трех) дней с даты заключения Предварительного договора, т. е. Договора купли-продажи (если Предварительный договор не был заключен ранее) рассматриваемого недвижимого имущества предоставить Посреднику фотокопию этого заключенного Предварительного договора или Договора.

– Принципал по Договору о посредничестве при аренде недвижимости, который в течение срока действия этого договора, а также в течение 1 (одного) года после его прекращения заключит Договор аренды рассматриваемой недвижимости с арендатором или связанным с ним лицом (супруг(а) или гражданский(ая) партнер(ша), дети, родители, брат, сестра), с которым Посредник свел его в ходе своего посредничества, обязуется в течение 3 (трех) дней с даты заключения уведомить Посредника о заключении Договора аренды рассматриваемой недвижимости, а также предоставить Посреднику фотокопию этого заключенного Договора.

– Принципал, подписывая Брокерский договор, уполномочивает Брокера получать от компетентного нотариуса и других компетентных органов (управляющего жилым домом, Налоговой администрации, Министерства внутренних дел и др.) все данные о заключении юридических сделок, в которых он выступал посредником, с целью защиты прав и правовых интересов Брокера;

– Принципал ни в коем случае не должен требовать комиссионных от другой стороны, с которой Брокер его познакомил и связал для заключения посреднической сделки.

– В случае возникновения к моменту расторжения Брокерского договора финансового обязательства, которое Принципал не оплатил Брокеру, Принципал обязан оплатить расходы не позднее момента расторжения Брокерского договора.

– Если Принципал отдает распоряжение о посредничестве или заключает Брокерский договор вопреки принципам добросовестности и честности, Принципал обязан возместить расходы, понесенные в ходе посредничества, которые не могут превышать суммы договорного вознаграждения за посредничество.

VI ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПОСРЕДНИЧЕСТВО

6.1 Принципал может взять на себя обязательство, прямо согласившись с положением об эксклюзивном посредничестве, не нанимать другого посредника в течение согласованного периода для посредничества в отношении рассматриваемой недвижимости.

6.2 Если в течение срока действия положения об эксклюзивном посредничестве Принципал заключит юридическую сделку в отношении недвижимого имущества из статьи 6.1, в которой посредником выступал другой посредник, он обязан уплатить Посреднику, с которым заключил договор об эксклюзивном посредничестве, сумму согласованного посреднического вознаграждения в качестве возмещения ущерба.

VII ПРАВО НА БРОКЕРСКУЮ КОМИССИЮ

7.1 Посредник приобретает право на посредническое вознаграждение в случае, когда Принципал заключает договор аренды или заключает предварительный договор или договор (если предварительный договор ранее не был заключен) купли-продажи недвижимого имущества с продавцом, покупателем, арендодателем, арендатором или лицом, состоящим с ним в родственных отношениях (супруг(а) или гражданский(ая) партнер(ша), дети, родители, брат, сестра), с которым Посредник его свел.

7.2 Размер посреднического вознаграждения за посредничество при купле-продаже или аренде недвижимого имущества взимается в соответствии с заключенным договором о посредничестве.

7.3 В соответствии со своей деловой политикой Посредник может заключить с любым Принципалом Договор о посредничестве, в котором будет установлено, что Принципал в случае неисполнения им любого из своих договорных обязательств обязан выплатить повышенное брокерское вознаграждение.

7.4 В соответствии со своей деловой политикой Посредник может, если того требуют обстоятельства конкретного случая, предоставить Клиенту скидку на сумму брокерского вознаграждения.

7.5 Если после прекращения действия договора о посредничестве и в течение срока, не превышающего шести месяцев (в случае договора о посредничестве при аренде недвижимости), т. е. одного года (в случае договора о посредничестве при купле-продаже недвижимости) с даты прекращения действия договора, Принципал с лицом, с которым его познакомил Посредник, или с лицом, состоящим с ним в родственных отношениях (супруг(а) или гражданский(ая) партнер(ша), дети, родители, брат, сестра), заключит юридическую сделку, являющуюся прямым следствием посредничества Посредника до прекращения действия договора о посредничестве, он обязан уплатить Посреднику согласованное вознаграждение за посредничество в полном размере, если иное не согласовано в договоре о посредничестве.

VIII ДОГОВОР О СУББРОКЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

8.1 Брокер может полностью или частично передать свои права и обязанности, указанные в Брокерском договоре, другому брокеру, если Принципал дал свое согласие на это действие в Брокерском договоре.

8.2 Договор о субброкерской деятельности содержит способ и условия передачи прав и обязанностей по статье 8.1, выплаты брокерского вознаграждения и расторжения договора.

8.3 Брокер обязан передать Принципалу копию договора о субброкерской деятельности в течение трех дней с даты заключения этого договора.

IX КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ И АВТОРСКИЕ ПРАВА

9.1 В соответствии с Законом о защите персональных данных Брокер принял Положение о защите персональных данных и ведет сбор данных, зарегистрированный под номером 164-00-00018/2016-07 у Уполномоченного по информации, имеющей общественное значение, и защите персональных данных. Подписанием Брокерского договора Принципал дает согласие на запись телефонных разговоров с Брокером в целях исполнения Договора.

9.2 Все данные и информация, указанные в Брокерском договоре, а также все другие данные и информация, касающиеся способа и исполнения договора, являются коммерческой тайной.

9.3 Все фотографии, видео, технические чертежи и текстовые описания недвижимости, составленные Брокером, являются исключительной интеллектуальной собственностью Брокера. Принципал или любые третьи лица не имеют права публиковать, использовать, воспроизводить этот материал или использовать его в коммерческих целях без письменного согласия Брокера.

X ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1 Закон о брокерских операциях с недвижимостью, Закон о передаче недвижимого имущества, Закон об обязательственных отношениях, Закон о предотвращении отмывания денег и финансирования терроризма и другие нормативные акты Республики Сербия применяются ко всем отношениям между Брокером и Принципалом, которые не регулируются Общими коммерческими условиями или Брокерским договором.

В Белграде, 29 сентября 2025 года

CITY EXPERT GLOBAL DOO BEOGRAD