Городской муниципалитет Звездара имеет богатую историю и ещё более интересное настоящее. Это город внутри города, который предлагает каждому всё, что может понадобиться.
Городской муниципалитет Звездара имеет богатую историю и ещё более интересное настоящее. Это город внутри города и городской оазис, который предлагает каждому всё, что может понадобиться.
Звездара – один из самых разнообразных муниципалитетов Белграда по характеру, природным ресурсам и ценам на недвижимость. Он сочетает центральные городские районы, пригородные кварталы и большие зелёные зоны, что делает его одним из самых востребованных мест для семейного проживания в Белграде. Здесь есть история, культура и особая атмосфера – ощущение города внутри города.
Расположение и основные характеристики
Звездара находится в юго-восточной части Белграда и считается центральным городским муниципалитетом. Население около 150 000 человек. Сюда входят районы Вуков Споменик, Лион, Цветкова Пияца, Мириево, Велики и Мали Мокри Луг. Эта территориальная разнообразность делает Звездару уникальной на рынке недвижимости.
В муниципалитете 17 местных сообществ и 5 рынков. Крупнейшие – Джерам и Цветкова Пияца, известные своей традицией и атмосферой.
История Звездары
Название Звездара произошло от Астрономической обсерватории, построенной в конце XIX века на холме Велики Врачар. Ранее этот район назывался Велики Врачар, первые записи датируются XVI веком. Бульвар Краля Александра – самая длинная и старая действующая улица в Сербии – ранее назывался Цариградским путём и соединял Сингидунум с Цариградом.
До Второй мировой войны Звездара была пригородом, населённым сербами, чехами, немцами, венграми, евреями и русскими, известным своим весёлым и культурно разнообразным населением. Трамвай «6» соединял жителей с центром города.
Праздник муниципалитета – Сретение Господне (15 февраля), а День Звездары отмечается 16 октября, в честь освобождения в 1944 году.
Культура, зелёные зоны и досуг
Астрономическая обсерватория – символ муниципалитета и единственная в Сербии. Холм Велики Врачар (ныне Звездара) – самая высокая точка Белграда (248,6 м). Здесь работал профессор Милутин Миланкович.
Звездарская Шума и Степин Луг – большие зелёные зоны Белграда. Звездарская Шума (145 га) создана после 1945 года с десятками тысяч акаций, тополей и клёнов. Степин Луг занимает 8,5 км², с тринадцатью видами деревьев и местами обитания для зайцев и фазанов. Во время Второй мировой войны Звездарская Шума использовалась как немецкая артиллерийская позиция.
Такие парки, как «Парк у Вука» и «Славуев Поток», — зелёные зоны в центре города, идеальные для встреч и прогулок с питомцами. В Славуевом Потоке есть даже интернет-парк, популярный среди молодёжи.
Недвижимость на Звездаре – цены и различия по районам
Средние цены (2024–2025)
В 2024 году средняя цена за квадратный метр составляла около 2 045 €/м². В 2025 году наблюдался небольшой рост до 2 100–2 300 €/м². Цены сильно зависят от конкретного района.
Наиболее востребованные и дорогие районы:
Вуков Споменик и Бульвар Краля Александра – 2 700–3 500 €/м², новостройки могут быть дороже.
Лион, Црвени Крст, Джерам-пияца – 2 400–3 000 €/м², близость к центру и развитая инфраструктура.
Цветкова Пияца и Олимп – 2 300–2 800 €/м², популярные семейные зоны.
Более доступные районы:
Мириево (I–IV) – 1 700–2 200 €/м² в 2025 году.
Велики и Мали Мокри Луг – 1 600–2 000 €/м².
Инфраструктура и транспорт
Звездара хорошо связана с центром и другими частями Белграда трамваями (2, 5, 6, 7, 12, 14), троллейбусами (28, 40, 40L) и автобусами (20, 25, 25P, 27, 27E, 46, 74, 79). Линии BG:VOZ 1 и 4 обеспечивают более быстрый транспорт.
Образование и культура
В Звездаре 14 начальных школ, 9 средних школ и около 30 детских садов и яслей. Факультеты рядом с Вуковым Спомеником: электротехника, машиностроение, архитектура и гражданское строительство, а также Белградская академия бизнеса и искусств и Белградский политехнический институт.
Театры и культурные учреждения: Zvezdara Teatar, Pan Teatar, культурное учреждение Vuk Karadžić. Церковь Святого князя Лазара – важный архитектурный памятник.
Спорт
Главный спортивный центр – SC Olimp, с бассейнами, беговыми дорожками и площадками для баскетбола, футбола, гандбола и волейбола. Также здесь есть теннисные корты, подаренные Новаком Джоковичем.
Шопинг и развлечения
Бульвар Краля Александра – центр шопинга и ресторанов с ремесленными магазинами, кафе, бутиками и разнообразными магазинами. Крупные торговые центры – Aviv Park и BEO Shopping Center, с широким выбором международных брендов.
На Звездаре множество ресторанов и таверн. Культовая таверна Pavle Korčagin возвращает дух старого Белграда, а рестораны Tabor, Lipov Lada, Zavičaj и этно-ресторан Pahuljica сохраняют традиции через домашнюю кухню. Популярные места среди молодёжи: Marshal Pub, Pub Klopa i Pivo, Pivnica Žirafa 23; Ona Moja и Limun Žut – центры ночной жизни.
Почему стоит жить на Звездаре
Близость к центру
Отличная инфраструктура
Много зелёных зон
Разнообразная культурная и спортивная жизнь
Широкий диапазон цен на недвижимость
Если Вы влюбились в Звездару и уверены, что она может дать всё для Вашей идеальной жизни в Белграде, ознакомьтесь с нашим предложением квартир в Белграде на Звездаре через City Expert – Ваш идеальный дом может найтись уже сегодня!
Часто задаваемые вопросы
Где находится Звездара?
Звездара находится в юго-восточной части Белграда и считается центральным городским муниципалитетом.
Какие районы включает Звездара?
Центральная городская часть Звездары – район вокруг Вукова памятника (Вуков Споменик). Пригородные районы: Мириево, Велики и Мали Мокри Луг.
Какие цены на недвижимость и варианты на Звездаре?
Средняя цена за квадратный метр сейчас составляет примерно 2 100–2 300 €/м². Центральные районы дороже, а Мокри Луг и другие окраинные районы – доступнее.
Как найти квартиру на Звездаре?
Посмотрите объявления City Expert о продаже и аренде на Звездаре.
Для кого Звездара подходит?
Муниципалитет подойдёт семьям с детьми, молодым профессионалам и студентам. Семьям нравятся школы, детсады, парки и спокойная атмосфера, а профессионалам – удобная транспортная доступность по всему городу.
