Aktuelne prosečne cene kvadrata u starogradnji i novogradnji po beogradskim opštinama.
Cene nekretnina su poslednjih godina doživele značajne promene usled velikih geopolitičkih potresa i inflacije, počev od 2022. godine. Od tada tržište nekretnina u Srbiji beleži konstantan rast cena, a posebno u glavnom gradu. Ulaskom u 2026. godinu, analiziramo koliko koštaju kvadrati po beogradskim opštinama. Prosečna cena kvadrata značajno varira u zavisnosti od opštine i naselja, kao i od toga da li je u pitanju starogradnja ili novogradnja.
Stari grad: najskuplje lokacije u centru
Prema podacima RGZ, trenutni prosek cena kvadrata na Starom gradu iznosi od 3.777 €/m². Određeni objekti starogradnje zadržavaju visoku cenu zahvaljujući svojoj istorijskoj i arhitektonskoj vrednosti, kao i neposrednoj blizini kulturnih znamenitosti.
Vračar: mala razlika između starogradnje i novogradnje
Podaci City Experta o cenama uknjiženih nekretnina na Vračaru pokazuju da je njihov raspon veoma sličan kao u strogom centru: 3.500–4.000 €/m².
Savski venac: najskuplji kvadrat u Beogradu na vodi
Zvanični podaci RGZ-a pokazuju da je krajem 2025. najskuplji kvadrat u Beogradu na vodi prodat za čak 6.818 €; većina stanova ovde se prodaje od 5.000 €/m² pa naviše.
Novi Beograd: rast cena u novogradnji i starogradnji
Zahvaljujući razvijenoj infrastrukturi i blizini velikih poslovnih kompleksa, Novi Beograd konstantno beleži rastuću potražnju; prosečna cena kvadrata kreće se u rasponu od 2.600 do 3.500 €/m².
Palilula: velike razlike po delovima opštine
Na najvećoj beogradskoj opštini cena kvadrata u Borči ili Ovči značajno će se razlikovati od cene kvadrata u užem centru Palilule. Prosečna cena svih prometovanih nekretnina u 2025. godini iznosila je 2.718 €/m²; nekretnine u užem delu Palilule koštaju često i dvostruko više, posebno ukoliko su renovirane i novije gradnje.
Zvezdara, Voždovac, Čukarica
- Zvezdara: zvaničan prosek 2.933 €/m², uz velike razlike između delova opštine.
- Voždovac: prosečna cena kvadrata 2.643 €/m².
- Čukarica: tokom 2025. godine prosečno 2.410 €/m² u starogradnji, a 2.780 €/m² u novogradnji; skuplje bliže centru (Čukarička padina, Banovo brdo, Žarkovo), niže na Belim vodama, Cerku i u Sremčici.
Zemun i Rakovica
- Zemun: prosečna cena 2.668 €/m² za starogradnju i 2.720 €/m² za novogradnju; opština obuhvata i Altinu, Batajnicu, Galeniku i Zemun Polje, pa cene značajno variraju. Novija dvoiposobna nekretnina u blizini Zemunskog keja dostigla je cenu od 4.125 €/m².
- Rakovica (Vidikovac, Miljakovac, Labudovo, Petlovo brdo) zadržava najniže prosečne cene u Beogradu: zvanično 2.328 €/m².
Kupujete ili prodajete nekretninu u Beogradu?
Ostavite svoje podatke i naš tim će se potruditi da pronađe nekretninu u okviru Vaših zahteva po lokaciji, budžetu i drugim parametrima. Kao kupac ne plaćate nikakvu agencijsku proviziju, a na raspolaganju vam je kompletna pravna podrška. Ukoliko prodajete nekretninu, City Expert će vam pomoći da odredite realnu tržišnu cenu i ostvarite prodaju u najbržem roku.
