Актуальные средние цены за квадратный метр в старых домах и новостройках по муниципалитетам Белграда.
Цены на недвижимость значительно изменились с 2022 года из-за геополитических потрясений и инфляции; с тех пор на рынке Сербии, и прежде всего в столице, наблюдается постоянный рост. В начале 2026 года мы смотрим, сколько стоит квадратный метр в каждом муниципалитете Белграда. Средняя цена сильно различается в зависимости от муниципалитета и района, а также между старыми домами и новостройками.
Старый Град: самые дорогие локации в центре
По данным Республиканского геодезического управления (RGZ), текущая средняя цена в Старом Граде — от 3 777 €/м². Некоторые старые дома сохраняют высокую цену благодаря своей исторической и архитектурной ценности и окружающим их памятникам культуры.
Врачар: небольшая разница между старыми домами и новостройками
Данные City Expert по зарегистрированной недвижимости на Врачаре показывают диапазон, очень близкий к самому центру: 3 500–4 000 €/м².
Савски-Венац: самый дорогой квадратный метр — в Белграде на воде
Официальные данные RGZ показывают, что в конце 2025 года самый дорогой квадратный метр в Белграде на воде был продан за 6 818 €; большинство квартир там продаётся от 5 000 €/м² и выше.
Новый Белград: рост цен в новостройках и старых домах
Развитая инфраструктура и крупные деловые комплексы поддерживают растущий спрос; средняя цена находится в диапазоне 2 600–3 500 €/м².
Палилула: большие различия между частями муниципалитета
В крупнейшем муниципалитете квадратный метр в Борче или Овче стоит совсем иначе, чем во внутренней Палилуле. Средняя цена всей недвижимости, проданной в 2025 году, составила 2 718 €/м²; во внутренней Палилуле цена часто вдвое выше, особенно если квартира отремонтирована или новее.
Звездара, Вождовац, Чукарица
- Звездара: официальная средняя цена — 2 933 €/м², с большими различиями между частями муниципалитета.
- Вождовац: в среднем 2 643 €/м².
- Чукарица: в 2025 году в среднем 2 410 €/м² в старых домах и 2 780 €/м² в новостройках; ближе к центру (Чукаричка Падина, Баново Брдо, Жарково) выше, в Беле Воде, Цераке и Сремчице ниже.
Земун и Раковица
- Земун: в среднем 2 668 €/м² в старых домах и 2 720 €/м² в новостройках; в муниципалитет входят Алтина, Батайница, Галеника и Земун-Поле, поэтому цены сильно различаются. Более новая двух-с-половиной-комнатная квартира у земунской набережной достигла 4 125 €/м².
- Раковица (Видиковац, Миляковац, Лабудово и Петлово Брдо) сохраняет самые низкие средние цены в Белграде: официально 2 328 €/м².
Покупаете или продаёте в Белграде?
Оставьте свои данные, и наша команда подберёт недвижимость с учётом локации, бюджета и других Ваших требований. Как покупатель Вы не платите агентскую комиссию и получаете полную юридическую поддержку. Если Вы продаёте, City Expert поможет установить реалистичную рыночную цену и продать недвижимость как можно быстрее.
