City Expert Vam nudi besplatnu procenu vrednosti nekretnine. Uz savete naših licenciranih agenata, odredite pravu cenu za prodaju ili izdavanje.
Zašto je procena nekretnine važna pre prodaje ili izdavanja?
Procena vrednosti nekretnine daje važne smernice vlasnicima o tome kako da formiraju cenu nekretnine za prodaju, kao i po kojoj ceni mogu da izdaju stan, kuću ili drugi objekat koji poseduju. Ukoliko prodajete ili izdajete stan, City Expert agencija za nekretnine potpuno besplatno procenjuje vrednost Vaše nekretnine i pomaže Vam da lakše i brže dođete do kupaca i zakupaca.
Na osnovu čega se vrši procena vrednosti nekretnine?
- Lokacija - i dalje najvažniji faktor kada je u pitanju vrednost nekretnine. Iako je ranije nepisano pravilo bilo da cena nekretnine skače kako se lokacijski približava centru grada, danas to ne mora nužno biti slučaj, mada su najviše cene kvadrata i dalje karakteristične za centar.
- Struktura nekretnine - da li je u pitanju garsonjera, stan sa jednom, dve, tri sobe ili više njih; različita cena biće i za stan i za poslovni prostor iste kvadrature.
- Površina - kvadratura Vaše nekretnine igra veliku ulogu u proceni njene vrednosti.
- Uknjiženost - da li je nekretnina potpuno ili delimično uknjižena, neuknjižena ili u statusu legalizacije. Najpoželjniji su potpuno uknjiženi stanovi.
- Nameštenost - ukoliko želite da izdate nekretninu, to da li je stan namešten, polunamešten ili potpuno prazan svakako će uticati na njegovu cenu.
Drugi parametri koji utiču na vrednost nekretnine
- Spratnost - višu cenu imaju stanovi koji se nalaze između prvog i četvrtog sprata. Cena je najniža za stanove u prizemlju, a takođe opada i na spratovima iznad četvrtog, osim ukoliko se sa stanom na višem spratu dobija i dobar pogled.
- Položaj stana - kakav pogled stan poseduje, da li je na sunčanoj strani ili ne, da li je na bučnijoj strani zbog blizine puta, restorana i kafića.
- Terasa - stanovi sa terasom/balkonom/lođom su uvek traženiji.
- Blizina prevoza i povezanost sa centrom grada; da li je u pitanju novogradnja; u kakvom su stanju sanitarije; kakav je sistem grejanja; da li zgrada poseduje lift i parking/garažu; blizina škole, vrtića, prodavnica i parkova.
Kako funkcioniše procena vrednosti nekretnine?
Naši licencirani agenti su u stanju da već nakon unesenih osnovnih informacija o kvadraturi, strukturi i lokaciji daju okvirnu procenu vrednosti nekretnine, a potom će u razgovoru sa Vama, nakon dobijenih dodatnih informacija i fotografija, imati širu sliku o tome koliko zaista vredi Vaša nekretnina.
Koliko je procena pouzdana i da li je obavezujuća?
Procena je relevantna za trenutno stanje na tržištu, a od agenata ćete dobiti preporučeni opseg cene, koji možete prilagoditi sopstvenim kalkulacijama. Procena nije obavezujuća, već vlasnik nekretnine formira konačnu cenu koja mu odgovara.
Formiranje cene za izdavanje nekretnine
Naša besplatna procena nekretnine nije namenjena samo onima koji žele da prodaju nekretninu, već i onima koji se upuštaju u biznis izdavanja. Cena po kojoj inicijalno izdate nekretninu ne mora nužno ostati ista: ukoliko od nas danas dobijete procenu da mesečna kirija Vašeg stana treba da iznosi 500 evra, isti stan za godinu dana možda možete da izdate za, na primer, 650 evra. Preporuka je da budete u toku sa cenama na tržištu, a to da li ćete podići cenu nakon određenog vremena zavisi od toga kako je formiran Ugovor o zakupu, kao i od toga kakav je Vaš odnos sa stanarima.
Procenite, prodajte ili dajte u zakup Vašu nekretninu uz City Expert
Pored toga što je procena nekretnina od strane našeg tima potpuno besplatna, pomažemo Vam da kreirate najbolji oglas za prodaju ili izdavanje Vaše nekretnine, kao i da vrlo brzo dođete do zainteresovanih kupaca/zakupaca: pravna podrška oko neophodne dokumentacije, licencirani agenti od početka procesa do kraja i najniža cena provizije na tržištu.
