City Expert бесплатно оценит Вашу недвижимость. С советами наших лицензированных агентов установите правильную цену для продажи или аренды.
Зачем нужна оценка перед продажей или сдачей в аренду
Оценка показывает собственнику, по какой цене выставить недвижимость на продажу и какую арендную плату просить за квартиру, дом или другой объект. Если Вы продаёте или сдаёте недвижимость в аренду, City Expert оценит её совершенно бесплатно и поможет Вам быстрее найти покупателей и арендаторов.
На чём основана оценка
- Расположение: по-прежнему самый важный фактор. Правило, что цены растут по мере приближения к центру, уже не всегда действует, хотя самые высокие цены за квадратный метр по-прежнему в центре.
- Планировка: студия, одно-, двух- или трёхкомнатная квартира или больше; квартира и коммерческое помещение одинаковой площади оцениваются по-разному.
- Площадь: метраж играет большую роль.
- Регистрация: зарегистрирована ли недвижимость полностью или частично, не зарегистрирована или находится в процессе легализации. Полностью зарегистрированные квартиры пользуются наибольшим спросом.
- Меблировка: при аренде цена зависит от того, меблирована ли квартира, частично меблирована или пуста.
Другие факторы
- Этаж: квартиры с первого по четвёртый этаж стоят дороже; ниже всего цены на цокольном этаже, а выше четвёртого они снижаются, если только верхний этаж не даёт хорошего вида.
- Положение: вид из окон, солнечная или теневая сторона, шум от дороги, ресторанов или кафе.
- Терраса, балкон или лоджия всегда повышают спрос на квартиру.
- Общественный транспорт и связь с центром; новостройка или нет; состояние санузлов; система отопления; лифт; парковка или гараж; школы, детские сады, магазины и парки поблизости.
Как проходит оценка
Уже по площади, планировке и расположению наши лицензированные агенты могут дать приблизительную оценку; после разговора, дополнительных деталей и фотографий у них складывается более полная картина того, сколько на самом деле стоит Ваша недвижимость.
Насколько она надёжна и обязательна ли она?
Оценка отражает текущую ситуацию на рынке, и агенты предлагают Вам рекомендуемый диапазон цен, который Вы можете скорректировать с учётом собственных расчётов. Она не обязательна: окончательную цену устанавливает собственник.
Цена при сдаче в аренду
Оценка нужна не только продавцам, но и собственникам, которые сдают жильё в аренду. Стартовая арендная плата не обязательно остаётся прежней: если сегодня мы рекомендуем арендную плату 500 евро в месяц, через год та же квартира может сдаваться, скажем, за 650 евро. Следите за ценами на рынке; сможете ли Вы повысить арендную плату, зависит от договора аренды и Ваших отношений с арендаторами.
Оцените, продайте или сдайте недвижимость с City Expert
Помимо бесплатной оценки, мы поможем Вам подготовить лучшее объявление и быстро найти заинтересованных покупателей или арендаторов: юридическая поддержка с документами, лицензированные агенты от начала до конца и самая низкая комиссия на рынке.
