Način da sami izmerite površinu stana i da razlikujete šta znače različite kvadrature u oglasima nekretnina.
Kvadratura je jedna od prvih stvari koju gledamo kada razmatramo kupovinu, prodaju ili izdavanje nekretnine. Ipak, iza te jedne brojke često se krije više nedoumica nego što deluje na prvi pogled. Zašto isti stan nekad ima dve različite kvadrature? U nastavku razjašnjavamo ove pojmove i kako da sami proverite sa koliko prostora nekretnina raspolaže.
Razlike između uknjižene, neto, bruto i grejne površine
- Uknjižena kvadratura: ona koja je zvanično evidentirana u katastru i predstavlja pravno relevantan podatak o površini stana.
- Korisna (neto) površina: pokazuje koliko prostora zaista imate na raspolaganju unutar zidova; najčešće se koristi u oglasima i prilikom procene vrednosti nekretnine.
- Građevinska (bruto) površina: površina objekta merena po spoljnim dimenzijama, pre završne obrade zidova, poda i drugih elemenata, bez maltera, keramike ili parketa.
- Grejna površina: obuhvata samo deo stana koji se zapravo greje, bez terasa, lođa i garaža; ovu kvadraturu možete pronaći u računu za struju.
Promene u rasporedu, kao što su zatvaranje terasa ili preuređenje zidova, mogu povećati ili smanjiti korisnu površinu u odnosu na uknjiženu, a te promene često nisu evidentirane u katastru.
Kako se ručno meri kvadratura stana ili kuće?
Kvadratura se dobija množenjem dužine i širine svake prostorije (prostorija dimenzija 5 x 4 metra ima površinu od 20 m²), a zatim se površine svih prostorija saberu. Nepravilne prostorije podelite na manje, pravilne oblike – pravougaonike ili kvadrate – svaki deo izmerite posebno i na kraju sve saberite.
- Pripremite alat – klasični ili laserski metar, papir, olovku i lenjir.
- Merite svaku prostoriju posebno – dužinu i širinu.
- Zapisujte sve dimenzije.
- Izračunajte površinu – za svaki deo pomnožite dužinu i širinu.
- Saberite sve površine da dobijete ukupnu kvadraturu.
Da li vam je potrebna stručna podrška?
Kada je preciznost ključna, na primer prilikom kupovine ili prodaje nekretnine, najbolje rešenje je angažovanje licenciranog geometra, koji može dati tačne i zvanično priznate podatke o površini. Ako planirate prodaju stana i želite preciznu procenu vrednosti vaše nekretnine, stručni tim City Expert agencije vam stoji na raspolaganju.
