Kako funkcioniše procedura subvencija za mlade kupce prve nepokretnosti u 2026. godini, iz svakodnevne prakse City Expert agencije.
Kada je program stambenih kredita za mlade sa minimalnim učešćem od 1% prvi put predstavljen, interesovanje građana bilo je ogromno. U City Expertu svakodnevno radimo sa kupcima koji koriste ovu vrstu finansiranja; otkrivamo kako proces zaista izgleda iz prakse.
Od nekoliko meseci čekanja do odobrenja za dve nedelje
U početku programa proces odobrenja kredita mogao je da traje između 60 i 90 dana. Banke su u međuvremenu unapredile svoje procedure, pa kupci koji unapred pripreme dokumentaciju i izaberu nekretninu koja ispunjava uslove mogu dobiti odobrenje već za 10 do 15 dana. Kompletna procedura – od trenutka kada kupac odabere stan i podnese zahtev banci do konačne realizacije kupovine – najčešće traje oko 30 do 45 dana.
Zašto City Expert kupci uspešno realizuju kredite za mlade?
Prema iskustvima naših agenata iz Novog Sada, City Expert do sada nije imao odbijene realizacije kredita za mlade, jer kupci ulaze pripremljeni. Agenti City Experta i Kreditnog savetnika pomažu kupcima da pre same prijave provere da li ispunjavaju osnovne uslove programa, da li nekretnina može biti predmet ovog kredita, koju dokumentaciju treba pripremiti i koje korake treba preduzeti i kojim redosledom.
Ko može da konkuriše za stambeni kredit za mlade?
Državljani Republike Srbije sa prebivalištem u Srbiji, od navršenih 20 do dana pre navršenog 36. rođendana, koji kupuju svoju prvu stambenu nepokretnost: do tada nisu imali stan ili kuću u vlasništvu niti su bili korisnici stambenog kredita. Kredit mogu koristiti zaposleni na neodređeno vreme, zaposleni na određeno vreme uz dodatno obezbeđenje, preduzetnici, poljoprivrednici, samostalni umetnici i nezaposleni uz jemstvo člana porodice.
Kako pronaći stan koji odgovara kreditu za mlade?
Maksimalan iznos kredita je 100.000 evra u dinarskoj protivvrednosti, dok cena same nekretnine nije ograničena. U Beogradu je ponuda do 100.000 evra ograničena, ali izbor postoji; u Novom Sadu i Nišu je nešto lakše pronaći takvu nekretninu. Naši agenti poznaju proceduru kupovine putem subvencionisanih kredita i pomoći će vam od prvog pregleda oglasa do useljenja.
Često postavljana pitanja
Koliko iznosi minimalno učešće?
1% vrednosti nekretnine: za stan vrednosti 100.000 evra, 1.000 evra. Kupac može uplatiti i veće učešće.
Koliki je maksimalni iznos kredita?
100.000 evra u dinarskoj protivvrednosti prema srednjem kursu Narodne banke Srbije na dan odobrenja kredita; cena nekretnine nije ograničena.
Kolika je kamata za kredit za mlade?
U prvih šest godina nominalna fiksna kamatna stopa iznosi 3,5% godišnje, od čega država subvencioniše 2 procentna poena, pa korisnik plaća 1,5%. Nakon šest godina primenjuje se promenljiva kamatna stopa: 3M/6M EURIBOR + 2%.
Koliko traje otplata?
Najduže 40 godina, uključujući grejs period, a otplata mora biti završena do 70. godine života korisnika.
Da li postoji grejs period?
Da, najviše 12 meseci od dana puštanja kredita u korišćenje; može biti kraći ili potpuno ukinut.
Da li nekretnina mora biti uknjižena?
Da: kod postojećih objekata nekretnina mora biti registrovana u katastru i imati važeći list nepokretnosti; za objekte u izgradnji postoje posebni uslovi.
Da li mogu kupiti novogradnju kreditom za mlade?
Da, ukoliko nekretnina ispunjava uslove programa i banke; status objekta proverite unapred kod investitora ili posrednika u prodaji.
Da li mogu dobiti i povraćaj PDV-a za prvi stan?
Da, ukoliko su ispunjeni zakonski uslovi: da kupujete od pravnog lica i da je u pitanju vaša prva nekretnina.
Gde se podnosi zahtev?
U poslovnicama banaka koje učestvuju u programu.
Koje troškove treba očekivati?
Nema troškova obrade kredita, upisa hipoteke, izdavanja lista nepokretnosti ni overe kod javnog beležnika; najznačajniji trošak uglavnom predstavlja procena vrednosti nekretnine.
