U Beogradu je u 2026. godini budžet za kupovinu stana često oko 150.000 evra. Saveti City Experta kako da lakše pronađete odgovarajući stan.
Budžet oko 150.000 evra danas predstavlja jednu od zanimljivijih kategorija na tržištu nekretnina u Beogradu. Pravi izbor najviše zavisi od toga šta želite da postignete kupovinom – da li tražite dom za život ili nekretninu koja će vremenom dobiti na vrednosti. Da li kupujete stan u kojem ćete živeti ili planirate da ga izdajete? Rešavate li stambeno pitanje za porodicu ili ulažete u nekretninu kao sredstvo čuvanja/uvećanja kapitala? Od odgovora na ova pitanja zavisi koje lokacije dolaze u obzir i gde možda napraviti kompromis.
Kupujete stan za život: više prostora ili atraktivnija lokacija?
Porodici je pre svega potrebna funkcionalnost prostora: dovoljno soba i dobar raspored. Najčešći izbor su dvosobni, dvoiposobni i trosobni stanovi; što je zahtev veći kada je u pitanju kvadratura i broj prostorija, to je potrebno realnije sagledati lokaciju, jer stan sa više soba u centru Beograda za oko 150.000 evra predstavlja prilično ograničenu mogućnost. Mnogi kupci pronalaze najbolji balans u razvijenim naseljima, sa svim sadržajima, dostupnim parkingom i dobrom povezanošću: Zvezdara, Voždovac, Čukarica, Zemun ili Palilula.
Investicija u stan do 150.000 €: šta donosi najveći potencijal?
Kod investicione kupovine lokacija postaje apsolutni prioritet: najtraženije su nekretnine na već razvijenim i traženim lokacijama, sa kompletnom infrastrukturom. Neki investicioni kupci gledaju korak unapred i biraju delove grada sa potencijalom za razvoj, poput Karaburme, Surčina ili Mirijeva, ili kupuju stan u izgradnji.
Na šta treba posebno obratiti pažnju?
Karakteristike važne i budućim kupcima ili zakupcima dugoročno čuvaju vrednost nekretnine: atraktivan sprat, kvalitetna zgrada, lift, parking, otvoren pogled i razvijeno okruženje. Estetika enterijera nije presudan faktor, jer se uvek može naknadno renovirati.
Pre nego što krenete u potragu: ček lista
- Svrha kupovine: stanovanje, investicija ili kombinovano?
- Broj soba?
- Željeni raspon kvadrature?
- Lokacija i mikrolokacija (ulica, blok)?
- Željene odlike (lift, terasa, parking…)?
- I, naravno, limit cene koji dolazi u obzir.
Na City Expert sajtu možete podesiti filtere za pretragu i sačuvati pretragu kako biste dobijali obaveštenja putem Vibera i mejla čim se nove slične nekretnine nađu u ponudi. Ukoliko kupujete preko nas, proveravamo pravni status nekretnine, pripremamo potrebnu dokumentaciju i kupoprodajni ugovor, a ukoliko kupovinu finansirate stambenim kreditom, naš tim finansijskih stručnjaka vam pomaže.
Često postavljana pitanja
Da li mogu da kupim stan u Beogradu preko kredita za mlade?
Da. Većina uknjiženih nekretnina može biti predmet kupovine putem programa za mlade; subvencije se daju za kredit do maksimalnog iznosa od 100.000 €, a razliku morate obezbediti iz sopstvenih sredstava.
U kojim delovima Beograda mogu da kupim stan do 150.000 €?
Zvezdara, Voždovac, Zemun, Čukarica, Palilula, Karaburma ili Mirijevo, sa dobrom infrastrukturom i vezom sa ostatkom grada.
Koji stan je najbolji za investiciju?
Svaki stan koji u budućnosti može da pronađe zakupca ili kupca, a prognozira se da će mu vrednost rasti; najsigurniji izbor, zbog lake likvidnosti, jesu jednoiposobni stanovi oko 45 m².
Koliko košta dvosoban stan u Beogradu?
Zavisi od lokacije, starosti zgrade, kvaliteta gradnje i stanja nekretnine; na perifernijim opštinama oko 100.000–110.000 €, a više na traženijim lokacijama, poput Novog Beograda, Vračara ili centra.
Koliko košta garsonjera ili jednosoban stan u Beogradu?
Manje nekretnine gotovo uvek imaju višu cenu po kvadratnom metru. U ponudi nekretnina u Beogradu (jul 2026) cene garsonjera i jednosobnih stanova kretale su se od 60.000 do 290.000 €.
