Как в 2026 году работает процедура субсидирования для молодых покупателей первого жилья — из повседневной практики City Expert.
Когда программа жилищных кредитов для молодёжи с минимальным первоначальным взносом 1% была впервые представлена, интерес был огромным. В City Expert мы каждый день работаем с покупателями, которые ею пользуются; вот как процесс выглядит на самом деле.
От месяцев ожидания к одобрению за две недели
В начале программы одобрение могло занимать от 60 до 90 дней. С тех пор банки усовершенствовали свои процедуры: покупатели, которые заранее подготовили документы и выбрали подходящую недвижимость, могут получить одобрение за 10–15 дней. Вся процедура — от выбора квартиры и подачи заявки до завершения покупки — чаще всего занимает около 30–45 дней.
Почему у покупателей City Expert всё получается
По словам наших агентов в Нови-Саде, у City Expert до сих пор не было ни одного отказа при покупках по программе кредитов для молодёжи, потому что покупатели приходят подготовленными. Агенты City Expert и Kreditni savetnik ещё до подачи заявки помогают покупателям проверить, соответствуют ли они условиям программы, подходит ли недвижимость, какие документы нужно подготовить и какие шаги предпринять и в каком порядке.
Кто может подать заявку?
Граждане Сербии, проживающие в Сербии, в возрасте от 20 лет до дня, предшествующего их 36-летию, которые покупают своё первое жильё: они никогда не владели квартирой или домом и не имели жилищного кредита. Программа открыта для работников с бессрочным договором, работников со срочным договором при дополнительном обеспечении, предпринимателей, фермеров, самозанятых деятелей искусства, а также безработных при поручительстве члена семьи.
Как найти недвижимость, подходящую под кредит
Максимальная сумма кредита — 100 000 евро в динарах; цена недвижимости не ограничена. В Белграде предложение до 100 000 евро ограничено, но существует; в Нови-Саде и Нише найти такую недвижимость проще. Наши агенты знают процедуру субсидированного кредитования и помогут Вам от первого объявления до въезда.
Часто задаваемые вопросы
Каков минимальный первоначальный взнос?
1% от стоимости недвижимости: для квартиры за 100 000 евро — 1 000 евро. Вы можете внести и больше.
Какова максимальная сумма кредита?
100 000 евро в динарах по среднему курсу Народного банка Сербии на день одобрения; цена недвижимости не ограничена.
Какова процентная ставка?
В первые шесть лет — фиксированная номинальная ставка 3,5% годовых, из которых 2 процентных пункта субсидирует государство, поэтому заёмщик платит 1,5%. Через шесть лет — плавающая ставка 3M/6M EURIBOR + 2%.
Каков срок погашения?
До 40 лет, включая льготный период, и погашение должно завершиться до 70-летия заёмщика.
Есть ли льготный период?
Да, до 12 месяцев с момента выдачи кредита; он может быть короче или вовсе не применяться.
Должна ли недвижимость быть зарегистрирована?
Да: существующие здания должны быть внесены в кадастр с действительной выпиской о праве собственности; для строящихся зданий действуют особые условия.
Можно ли купить новостройку?
Да, если недвижимость соответствует условиям программы и банка; сначала проверьте её статус у застройщика или агента.
Можно ли также получить возврат НДС за первую квартиру?
Да, если выполнены условия закона: Вы покупаете у компании, и это Ваша первая недвижимость.
Где подать заявку?
В отделениях банков, участвующих в программе.
Каких расходов следует ожидать?
Нет платы за оформление кредита, регистрацию ипотеки, выписку о праве собственности и услуги нотариуса; основной расход, как правило, — оценка недвижимости.
