Saznajte sve o najavljenim merama države koje pomažu mladima da kupe svoju prvu nekretninu uz učešće od svega 1%.
Usvojen je program stambenih kredita za mlade, koji obećava mogućnost podizanja stambenog kredita sa učešćem od samo 1%, a njegova primena treba da započne od 14. marta 2025. godine. Subvencije se nude državljanima Srbije između 20 i 35 godina prilikom kupovine prvog stana ili kuće. U ovom tekstu analiziramo sve što se do sada zna o ovom modelu kreditiranja i kako može uticati na tržište i cene nekretnina.
Šta podrazumevaju subvencije za mlade kupce prvog stana?
- Učešće od svega 1%, za razliku od standardnih komercijalnih kredita, gde se obično traži učešće od 20% ili više.
- Subvencije u otplati rata u prvih 6 godina: kamatna stopa je 1,5% za klijenta, dok preostali deo od 2% pokrivaju subvencije; nakon isteka šest godina, kamatna stopa se povećava na 2%, uz dodatak euribora.
- Otplata na period do 40 godina, duže nego što bilo koja banka u Srbiji trenutno nudi za stambene kredite.
Koje banke će nuditi subvencionisane kredite?
Program otvara mogućnost za sve banke da učestvuju; u tom trenutku navedeno je da će u program biti uključena jedina državna banka na tržištu, Poštanska štedionica, a očekivalo se da se priključe i druge banke.
Kako će državne subvencije za stambeni kredit uticati na ponudu i potražnju?
Miloš Mitić, direktor agencije City Expert, očekivao je da će mere podstaći potražnju za nekretninama koje se uklapaju u okvir ovog programa – čija je cena oko 100.000 evra. Za ovaj budžet moguće je kupiti stan od 50 kvadrata na periferiji prestonice. Dugoročno, masovno odobravanje kredita osobama sa nesigurnom kreditnom sposobnošću može destabilizovati tržište nekretnina u narednih 3 do 5 godina.
Novogradnja i kredit za prvi stan
Investitori novogradnje često su uzdržani prema kreditnim kupcima, koji mogu dobiti stambeni kredit tek kada objekat dostigne 80% izgrađenosti. Ključni detalji su još uvek nedostajali, poput kriterijuma koji će odrediti prioritet; obezbeđeno je 400 miliona evra subvencija, što znači da ni izbliza svi zainteresovani neće moći da ih iskoriste.
Često postavljana pitanja
Ko može aplicirati za subvencionisani stambeni kredit?
Državljani Srbije uzrasta od 20 do 35 godina koji prvi put kupuju nekretninu.
Da li mogu dobiti subvenciju ako nisam zaposlen?
Objavljeno je da će nezaposleni, kao i studenti, od navršenih 20 godina, takođe moći da apliciraju, uz prijavu kreditno sposobnog jemca.
