Planirate izgradnju nove zgrade u Beogradu? Pregled najboljih lokacija i strategija u 2026. od direktora City Experta.
Izvor: Miloš Mitić, direktor City Expert agencije za nekretnine. Za investitore izbor lokacije predstavlja prvu i jednu od najvažnijih odluka u celom procesu. Cena zemljišta jeste važan faktor, ali ne govori dovoljno: koje su premium lokacije sa stabilnom tražnjom, gde je najbolji odnos investicije, brzine prodaje i marže i koji delovi Beograda imaju najveći potencijal za rast vrednosti kroz velike infrastrukturne projekte?
Premium zone: visoka cena zemljišta, ali brz obrt i minimalan rizik
Vračar, Stari grad i delovi Zvezdare bliži centru, poput Crvenog krsta i Liona, ciljaju na kupce koji traže stanove visoke klase, luksuzne objekte ili mešovito-poslovne prostore u samom jezgru grada. Cena zemljišta može biti veoma visoka, ali je potražnja za kvalitetnom novogradnjom stabilna; kao izazov se mogu pojaviti komplikovani imovinsko-pravni odnosi sa više suvlasnika na parceli i rešavanje podzemnog parkiranja. Dedinje i Senjak su idealno područje za ekskluzivne urbane vile niske spratnosti i kondominijume zatvorenog tipa: stanovi velike kvadrature, visoka cena po kvadratu, ali ne toliko brz povrat i uža ciljna grupa kupaca.
Lokacije za optimalan odnos ulaganja, brzine prodaje i marže
Zone sa izuzetno jakom tražnjom kupaca srednje i više-srednje klase: širi pojas Tošinog bunara i okruženje poslovnih zona na Novom Beogradu, sa mogućnošću gradnje objekata veće spratnosti i ukupne bruto građevinske površine i već izgrađenom infrastrukturom; te Voždovac i Zvezdara, posebno Lekino brdo, Severni bulevar i zona Vojvode Stepe, gde cene i dalje ostavljaju zdravu razliku između cene zemljišta, gradnje i izlazne cene.
Zone u ekspanziji: najveći potencijal za kapitalni dobitak
Za zemljište koje se kupuje sa ciljem razvoja u narednih 2 do 5 godina: Surčinski koridor i Dobanovci, u okruženju EXPO kompleksa, Nacionalnog stadiona i aerodroma; te Makiško polje i širenje Mirijeva ka Slančkom putu, gde su glavni drajveri metro linije, pristupne saobraćajnice i magistralni prstenovi, uz prostor za masovnu stambenu gradnju prilagođenu kupcima prvog stana.
Kako proveriti parcelu pre kupovine zemljišta?
- Urbanistički parametri (PDR): namena zemljišta, indeks izgrađenosti i koeficijent zauzetosti, kao i svi imovinsko-pravni odnosi.
- Kapacitet i dostupnost infrastrukture: vodovod, kanalizacija, elektro-mreža i pristupne saobraćajnice direktno utiču na brzinu dobijanja građevinske dozvole.
- Analiza tražnje na mikrolokaciji: šta kupac traži na toj mikrolokaciji, konkurencija, najtraženije strukture stana i potrebna materijalizacija.
City Expert kao strateški i prodajni partner za Vaš projekat novogradnje
City Expert tim za novogradnju može da pomogne u pozicioniranju, prodaji i marketingu, od prvog koraka do prodaje poslednjeg stana u vašem projektu; naš prodajni tim ima u svom portfoliju veliki broj uspešno formiranih i prodatih projekata. Pročitajte više na stranici za investitore.
