Kupoprodaja stanova u Srbiji bila je aktivnija u drugom kvartalu nego prošle godine: više prometa, veće interesovanje kupaca i više cene.
Prema najnovijem izveštaju Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), ukupna vrednost prometa dostigla je 2,1 milijardu evra, što je čak 13,9% više nego u istom periodu prošle godine; najveći udeo, oko 60% ukupnog prometa, zauzimaju stanovi. Beograd predvodi tržište: samo za kupovinu stanova u glavnom gradu izdvojeno je 659,7 miliona evra.
Već par godina imamo trend rasta cena — u nekom trenutku godine cene pokazuju rast, a u nekom drugom pak stabilizaciju. Da bismo ocenili opšti trend, nije dovoljno posmatrati samo jedan kvartal.
Pad u novogradnji
Dok je celokupno tržište raslo, na delimično regulisanom tržištu (koje obuhvata pretežno novogradnju) broj ugovora smanjen je za 14,5%, a ukupna vrednost prometa za 13,1%. Ovaj podatak, smatra Mitić, ne pokazuje pad interesovanja kupaca, već blago pomeranje fokusa ka starogradnji, odnosno već izgrađenim, odmah useljivim stanovima.
Prosečne cene stanova po beogradskim opštinama (podaci RGZ)
- Stari grad: starogradnja 3.629 €/m², novogradnja 3.985 €/m².
- Savski venac: novogradnja čak 4.610 €/m² (uključujući Beograd na vodi), starogradnja 3.268 €/m².
- Vračar: starogradnja (3.493 €/m²) u proseku skuplja od novogradnje (3.335 €/m²).
- Novi Beograd: starogradnja 2.970 €/m², novogradnja 3.200 €/m².
- Zvezdara i Palilula: u proseku između 2.700 i 2.800 €/m², bez većih razlika između tipova gradnje.
- Zemun: starogradnja 2.668 €/m², novogradnja 2.720 €/m².
- Čukarica: starogradnja 2.410 €/m², novogradnja 2.780 €/m².
- Rakovica, najpovoljnija: starogradnja 2.097 €/m², novogradnja 2.695 €/m².
Na lokacijama koje su centralne i najtraženije, poput Starog grada i Vračara, ne postoji veliki broj stanova na prodaju, pa prodavci mogu donekle da kontrolišu cene.
Stabilizacija i realni rast
Cene su se već sada dosta stabilizovale. Rast postoji i on prati inflaciju, ali nije reč o gotovo 20% rasta u samo jednom kvartalu.
Prosečne vrednosti često deluju zavaravajuće jer ih formiraju ekstremi na oba kraja — pojedine luksuzne nekretnine sa vrlo visokom cenom po kvadratu, kao i stanovi koji se prodaju po znatno nižoj ceni zbog lošeg stanja.
