Zašto cene nekretnina godinama ostaju visoke i da li možemo da očekujemo povoljnije kvadrate? Odgovore daje Miloš Mitić, CEO City Expert agencije.
1. Ponuda i potražnja: osnovni pokretač cena
Kada imamo ekonomsku ekspanziju, niske kamatne stope i veću tražnju, cene prirodno rastu.
Ponuda još uvek nije dovoljno velika da u potpunosti odgovori na obim tražnje, posebno u prestonici i većim gradovima Srbije. Od 2018. godine do danas nije bilo značajnijeg pada cena nekretnina; tokom pandemije bilo je oscilacija i stagnacije, ali se tržište nakon toga relativno brzo oporavilo. Poslednjih godinu-dve prisutna je malo jača stabilizacija, što se vidi i po podacima RGZ-a.
2. Troškovi materijala i gradnje postavili su višu cenovnu osnovu
Rusko-ukrajinska kriza i kriza na Bliskom istoku najviše su poskupele materijal, a samim tim su porasle i cene nekretnina; kada su se lanci snabdevanja stabilizovali, cene se nisu vratile na isti nivo.
3. Luksuzni projekti pomeraju granicu cena u okolini
Na teritoriji cele Srbije postoji sigurno 5-6 projekata gde je pozicija cena 5.000-6.000 evra pa naviše po kvadratu, što povlači i blago povoljnije nekretnine na viši nivo i ceo segment podiže za jednu stepenicu gore.
4. Nekretnine su i dalje među najtraženijim investicijama
Investicioni kupci čine oko 20 do 30 odsto tržišta, dok u pojedinim luksuznim projektima njihov udeo prelazi i 50 procenata: preduzetnici, ljudi iz dijaspore i kupci koji kupuju stan za izdavanje. Nagli rast cena zakupa nakon početka rata u Ukrajini učinio je kupovinu stana za izdavanje privlačnijom prilikom.
5. Državne mere dodatno podstiču tražnju
Subvencije za stambene kredite za mlade povećale su tražnju upravo u segmentu pristupačnijih stanova, a idu ruku pod ruku sa nižim kamatnim stopama.
Da li je pad cena kvadrata ipak moguć?
Ne očekujemo niže cene, već nastavak stabilizacije. Da bi došlo do ozbiljnijeg pada, morali bismo da imamo mnogo ozbiljniji pad privredne aktivnosti, rast nezaposlenosti ili značajno slabljenje tražnje.
Savet za kupce – ukoliko su vaši uslovi dobri, ne čekajte. Ako kupujete putem stambenog kredita, imate stabilan posao i ušteđevinu za učešće, preporuka je da se kupi nekretnina. City Expert i Kreditni savetnik objedinjuju sve što vam je potrebno: pronađite uknjižen stan u Beogradu, Novom Sadu ili Nišu, a uz besplatnu podršku Kreditnog savetnika uporedite ponude banaka.
