Pojam delimično regulisanog tržišta kod mnogih kupaca izaziva nesigurnost. Šta to znači u praksi kada kupujete stan?
Osim razlika u ceni, kvalitetu gradnje i uslovima stanovanja, važno je razumeti i pravni status nepokretnosti. Da li je kupovina stana koji još nije uknjižen bezbedna? Po čemu se razlikuje od kupovine već korišćene nekretnine? I kakve poreske olakšice mogu ostvariti kupci prvog stana ako se odluče za novogradnju, ili pak starogradnju?
Šta je delimično regulisano tržište nekretnina?
Prema klasifikaciji Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), promet nepokretnosti u Srbiji prati se kroz regulisani i delimično regulisani sistem tržišta. Regulisano tržište obuhvata promet nepokretnosti čiji je pravni status uređen, kod stanova najčešće upisanih u Katastar nepokretnosti, sa jasno evidentiranim vlasništvom. Delimično regulisano tržište obuhvata transakcije kod kojih određeni elementi pravnog statusa nepokretnosti još nisu u potpunosti uređeni ili evidentirani; u ovom segmentu značajno mesto zauzima novogradnja, stanovi koji se prodaju tokom izgradnje. To ne znači da je gradnja nelegalna, niti da kupoprodaja nije dozvoljena, ali kupac mora obratiti posebnu pažnju na dokumentaciju, status investitora i uslove ugovora.
Da li je kupovina stana na delimično regulisanom tržištu sigurna?
Kupovina stana u izgradnji predstavlja uobičajenu i zakonom dozvoljenu praksu u Srbiji, a sigurnost zavisi od pravnog statusa konkretnog objekta i pouzdanosti prodavca. Proverite:
- građevinsku dozvolu – i da li se dokumentacija odnosi na stan koji kupujete
- status investitora – prethodno iskustvo, realizovane projekte, poslovanje i eventualne finansijske poteškoće
- status zemljišta i terete – vlasništvo ili odgovarajuća prava na parceli, hipoteke i druge upisane terete
- kupoprodajni ugovor – rokove završetka, dinamiku plaćanja, specifikaciju stana i odgovornost investitora u slučaju kašnjenja
- uslove za upotrebnu dozvolu i uknjižbu nakon završetka izgradnje
City Expert sarađuje sa proverenim poslovnim partnerima koji iza sebe imaju brojne useljene projekte; naši agenti za novogradnju pružaju podršku od pronalaska odgovarajućeg projekta i obezbeđivanja stambenog kredita sve do preuzimanja ključeva, potpuno besplatno za kupce. Pozovite: 011 44 26 000.
Novogradnja ili starogradnja?
Kupovina stana u ranoj fazi izgradnje često donosi veći izbor spratova, orijentacije i rasporeda prostorija i pristupačniju cenu po kvadratu, a kupci prvog stana mogu ostvariti povraćaj PDV-a. Sekundarno tržište podrazumeva promet stanova koji su već bili u vlasništvu prethodnih kupaca i ponovo se prodaju, najčešće u starogradnji, ali i relativno novih; kupac može neposredno da sagleda stanje nekretnine, ali njen pravni status ipak treba proveriti. Za kupce koji prvi put kupuju nekretninu u starogradnji postoji mogućnost oslobođenja od poreza na prenos apsolutnih prava.
Sve nekretnine koje objavljujemo proverene su u pogledu pravnog statusa, a naši iskusni agenti vode vas kroz ceo proces, od prvog do poslednjeg koraka.
Često postavljana pitanja
Koje poreske olakšice imaju kupci prvog stana?
Povraćaj PDV-a pri kupovini novogradnje ili oslobođenje od poreza na prenos apsolutnih prava pri kupovini nekretnine na sekundarnom tržištu, pod uslovom da ispunjavaju zakonske kriterijume.
