Понятие «частично регулируемый рынок» тревожит многих покупателей. Что оно означает на практике, когда Вы покупаете квартиру?
Помимо цены, качества строительства и условий проживания, важно понимать юридический статус недвижимости. Безопасно ли покупать квартиру, которая ещё не зарегистрирована? Чем это отличается от покупки квартиры на вторичном рынке? И какие налоговые льготы получают покупатели первого жилья в новом или старом доме?
Что такое частично регулируемый рынок?
Республиканское геодезическое управление (RGZ) отслеживает сделки на регулируемом и частично регулируемом рынке. Регулируемый рынок охватывает недвижимость с урегулированным юридическим статусом, как правило зарегистрированную в кадастре, с ясными правами собственности. Частично регулируемый рынок охватывает сделки, в которых отдельные элементы юридического статуса ещё не полностью урегулированы или не зарегистрированы; значительную его часть составляют новые квартиры, продаваемые в ходе строительства. Это не означает, что строительство незаконно или продажа не разрешена, но покупателю нужно уделить особое внимание документам, застройщику и договору.
Безопасна ли покупка на частично регулируемом рынке?
Покупка квартиры в строящемся доме — распространённая и законная практика в Сербии; безопасность зависит от конкретного здания и продавца. Проверьте:
- разрешение на строительство и то, что оно распространяется на покупаемую Вами квартиру
- застройщика: опыт, завершённые проекты, деятельность и возможные финансовые трудности
- земельный участок и обременения: право собственности или права на участок, ипотеки и другие обременения
- договор купли-продажи: сроки завершения, график платежей, спецификацию и ответственность застройщика за задержки
- условия получения разрешения на эксплуатацию и регистрации после завершения строительства
City Expert сотрудничает с проверенными партнёрами, у которых много завершённых проектов; наши агенты по новостройкам сопровождают Вас от выбора проекта и оформления жилищного кредита до получения ключей — бесплатно для покупателей. Звоните: 011 44 26 000.
Новостройка или старый дом?
Покупка на ранней стадии строительства часто даёт более широкий выбор этажей, ориентации и планировок и более низкую цену за квадратный метр, а покупатели первого жилья могут получить возврат НДС. Вторичный рынок охватывает квартиры, которые перепродают прежние владельцы, — обычно в старых домах, но и в сравнительно новых; состояние квартиры можно увидеть сразу, но её юридический статус всё равно нужно проверить. Покупатели первого жилья в старом доме могут быть освобождены от налога на передачу прав на недвижимость.
Юридический статус всей недвижимости, которую мы публикуем, проверяется, а наши агенты сопровождают Вас от первого до последнего шага.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоговые льготы получают покупатели первого жилья?
Возврат НДС при покупке новостройки или освобождение от налога на передачу прав на недвижимость на вторичном рынке, если они соответствуют критериям закона.
