Почему цены годами остаются высокими и стоит ли ждать более дешёвых квадратных метров? Отвечает Miloš Mitić, генеральный директор City Expert.
1. Спрос и предложение
Когда у нас экономический подъём, низкие процентные ставки и более высокий спрос, цены естественным образом растут.
Предложение по-прежнему недостаточно велико, чтобы удовлетворить спрос, особенно в столице и крупных городах. С 2018 года значительного снижения цен не было; пандемия принесла колебания и стагнацию, но рынок быстро восстановился. За последние год-два цены стали стабильнее, что показывают данные RGZ.
2. Стоимость материалов и строительства задаёт более высокую базу
Война между Россией и Украиной и кризис на Ближнем Востоке сделали материалы дороже, и цены на недвижимость последовали за ними; когда цепочки поставок стабилизировались, цены не вернулись к прежнему уровню.
3. Элитные проекты поднимают цены вокруг себя
В Сербии есть как минимум 5–6 проектов с ценой от 5 000–6 000 евро за квадратный метр и выше, которые подтягивают вверх чуть более дешёвую недвижимость и поднимают весь сегмент.
4. Недвижимость по-прежнему среди самых востребованных инвестиций
Инвестиционные покупатели составляют около 20–30% рынка, а в некоторых элитных проектах — более 50%: предприниматели, представители диаспоры и покупатели, приобретающие жильё для сдачи в аренду. Резкий рост арендной платы после начала войны в Украине сделал покупку для сдачи в аренду более привлекательной.
5. Государственные меры повышают спрос
Субсидированные жилищные кредиты для молодёжи вместе с более низкими процентными ставками повысили спрос на более доступные квартиры.
Возможно ли снижение цен?
Мы не ожидаем снижения цен, скорее дальнейшей стабилизации. Для серьёзного падения потребовался бы гораздо более резкий спад экономической активности, рост безработицы или значительное ослабление спроса.
Совет покупателям: если у Вас хорошие условия, не ждите. Если Вы покупаете с жилищным кредитом, у Вас стабильная работа и накопления на первоначальный взнос, покупка рекомендуется. City Expert и Kreditni savetnik объединяют всё необходимое: найдите зарегистрированную квартиру в Белграде, Нови-Саде или Нише и сравните предложения банков с бесплатной помощью Kreditni savetnik.
