Продажи квартир в Сербии во втором квартале были активнее, чем годом ранее: больше сделок, больше интереса, выше цены.
Согласно последнему отчёту Республиканского геодезического управления (RGZ), общий оборот достиг 2,1 миллиарда евро, что на 13,9% больше, чем за тот же период годом ранее; на квартиры приходится около 60%. Лидирует Белград: только в столице на квартиры потрачено 659,7 миллиона евро.
Уже несколько лет цены растут: в один период года они повышаются, в другой стабилизируются. Одного квартала недостаточно, чтобы судить о тенденции.
Спад в сегменте новостроек
Хотя рынок в целом вырос, на частично регулируемом рынке (в основном новостройки) количество договоров снизилось на 14,5%, а стоимость оборота — на 13,1%. Mitić видит в этом не падение интереса, а небольшой сдвиг в сторону квартир в старых домах, готовых к заселению.
Средние цены по муниципалитетам (данные RGZ)
- Старый город: старые дома — 3 629 €/м², новостройки — 3 985 €/м².
- Савски-Венац: новостройки — 4 610 €/м² (включая Белград на воде), старые дома — 3 268 €/м².
- Врачар: старые дома (3 493 €/м²) в среднем дороже новостроек (3 335 €/м²).
- Новый Белград: старые дома — 2 970 €/м², новостройки — 3 200 €/м².
- Звездара и Палилула: около 2 700–2 800 €/м², с небольшой разницей между типами.
- Земун: старые дома — 2 668 €/м², новостройки — 2 720 €/м².
- Чукарица: старые дома — 2 410 €/м², новостройки — 2 780 €/м².
- Раковица, самый доступный муниципалитет: старые дома — 2 097 €/м², новостройки — 2 695 €/м².
В центральных районах, таких как Старый город и Врачар, на продажу выставлено мало квартир, поэтому продавцы могут частично контролировать цены.
Стабилизация и реальный рост
Цены уже значительно стабилизировались. Рост есть, и он следует за инфляцией, но это не почти 20% за один квартал.
Средние значения часто вводят в заблуждение, потому что формируются крайностями с обеих сторон: элитной недвижимостью по очень высоким ценам и квартирами, проданными гораздо дешевле из-за их состояния.
