Как при разводе делится недвижимость, купленная с жилищным кредитом? Объясняет адвокат Aleksandra Andrejić.
Распространённая ситуация: квартира куплена с жилищным кредитом, который ещё не погашен, когда брак распадается. В отличие от брака, с кредитом нельзя «развестись» одной подписью. Даже если бывшие супруги договорились о разделе совместного имущества, они не могут принять решение по кредиту без согласия банка; развод не меняет кредитный договор.
Может ли один из супругов забрать недвижимость и кредит?
Супруги могут договориться о разделе совместного имущества, но это соглашение обязывает только их. Обязательства по кредиту остаются за теми, кто его подписал. Значение имеет и цель кредита: согласно Семейному закону, супруги несут солидарную ответственность по общим обязательствам, поэтому банк может потребовать весь долг с любого из них.
Что происходит с ипотекой?
Ипотека остаётся зарегистрированной независимо от того, что происходит с правом собственности: она следует за недвижимостью, а не за собственником. Если кредит не погашается, банк может взыскать долг за счёт стоимости недвижимости, кому бы она тогда ни принадлежала.
Возможные решения
- Один из супругов забирает недвижимость и продолжает погашать кредит при согласии банка на перевод долга.
- Недвижимость продаётся, и вырученные средства идут на погашение кредита; остаток, если он есть, делится по договорённости.
- Супруги продолжают погашать кредит вместе, пока он не будет выплачен или недвижимость не будет продана.
Какой вариант возможен, зависит от кредитного договора, политики банка, кредитоспособности супругов и их договорённости. Своевременная юридическая консультация может предотвратить долгие споры и снизить финансовый риск.
Часто задаваемые вопросы
Меняет ли соглашение между бывшими супругами обязательства перед банком?
Нет. Для смены должника или освобождения одного из супругов требуется согласие банка.
Прекращается ли ипотека с разводом?
Нет. Она сохраняется до погашения кредита или до его изменения в соответствии с законом и кредитным договором.
